1、签合同
这一环节,涉及费用的,除了房款外,中介费也要明确。一般来说,中介行业收取中介费的标准为2%,买买房者和卖房者方各收取百分之一;由于是卖方市场,所以所需的中介费通常百是买家所承担的。目前,物价部门目前还没有关于房产中介费如何收取标准的规定,终收取多少,由双方协商即可。每套房子因为中介机构不同,可能会存在差异。作为市民,对中介费有议价权。
购买二手房已是很多购房者买房看房的首选,不仅是因为房源的紧缺,房价的居高不下,还因为国家对二手房购买的一些新政策,因为二手房周边以及二手房房屋的一些方便性,那么买卖二手房需要什么手续?大律师网小编现在就带您好好了解一下!
买卖二手房需要什么手续?
1、签合同
这一环节,涉及费用的,除了房款外,中介费也要明确。一般来说,中介行业收取中介费的标准为2%,买买房者和卖房者方各收取百分之一;由于是卖方市场,所以所需的中介费通常百是买家所承担的。目前,物价部门目前还没有关于房产中介费如何收取标准的规定,终收取多少,由双方协商即可。每套房子因为中介机构不同,可能会存在差异。作为市民,对中介费有议价权。
2、查看住房信息
根据新的契税政策,购买家庭二套住房也可享契税优惠。因此,市民购买首套房、二套房,均应查询家庭住房信息。各区地税局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》,填验盖章后持表格前往不动产登记部门查询,查询不收费。
3、缴 税
买卖双方需先在税务局进行缴税,然后到不动产登记部门进行过户。
二手房交易需要哪些证件?
1、身份证,房主的身份证。
2、户口本(按揭用,若集体户,首页和本人页均要)、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单(有存折本或到柜台打一张A4张亦可);如果是单身,要带单身证明,身份证,户口本,收入证明。已婚的;要带夫妻双方的结婚证,身份证,户口本和收入证明。
3、二手房业主给你房子(交钥匙是其中一环节)。你给他首期,房管局才过户。
还有是在各部门办理下来的证明也是需要的,包括:
a、交定金的收据,交房款的和交纳契税的税票。
b、交纳登记费印花税等的票据。
c、买房协议和.买房合同。
d、房产证 。
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(编辑:猫和老鼠)