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房产证如何加子女名字?

发布时间:2018-08-17 17:46:15 浏览:0
  在房产证上加上别人的名字,也就是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。关于析产登记,很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。那么房产证如何加子女名字?小编现在就为您解答!

房产证如何加子女名字?

  买卖和赠与这两种方式都可适用于父母给子女在房产证加名。

  一、通过买卖方式将房屋过户给子女

  父母可以采用房屋买卖的方式将房屋过户给子女,过户费用跟二手房交易税费是一样的:

  1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明,未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

  2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

  无贷房子房产证上加子女名字的流程:

  如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。

  有贷房子房产证上加子女名字的流程:

  1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。

  2、如果房贷是申请公积金贷款的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它步骤则和有房无贷相同。

  二、采用赠与方式加名

  需要的手续有:

  1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按照规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

  2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与书,按照规定缴纳有关契税。同时根据规定,房屋赠与必须办理公证。

  3、还必须办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记,提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

  关于交纳契税的说法,国家税务总局规定:“对个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,全国统一契税税率3%,特殊情况为1%”

  4、办理完房屋所有权转移登记手续后,方能增加子女为房屋共有人。

房产证丢失了如何补办?

  1、备件:个人房产证丢失人采用书面申报的方式,写明权证遗失的原因和房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址情况等,填写遗失房地产所有证的具结书,提供户口簿,凭身份证明,带上列资料到“遗失契证台”办理。

  2、备案查档:收取查档册费,然后由发放机关发给临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核。

  3、登报查明:对申请遗失事项校核后,出具证明给个人房产证丢失人,到报社办理“遗失权证声明”的登记手续,待“遗失声明”见报后,申请人带报纸和临时收据到发放机关交给原收件经办人。一个月内无异议者,由申请人向测绘所申请勘丈。

  4、勘丈入册:由测绘所勘丈、绘图。 档案管理部门负责案件入册。

  5、登记审查核准

  6、缮证发证

  补办房产证需收取的费用有房屋所有权证工本费每本10元,印花税每本5元,一般来说,房产证遗失以后,进行补办的程序还是比较繁琐的,估计要3个月的时间才能够办下来,此期间也需要去多趟相关的机关。以上就是大律师网小编整理的有关“房产证如何加子女名字”的全部内容。如果您想了解其他法律问题,可以前来咨询专业律师!

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