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2020年房产证去名字要走什么流程?房产证去掉名字需多少费用?

发布时间:2019-12-24 14:20:17 浏览:0
  房产证上可以加名字,也可以去名字。那么房产证去名字有哪几种类型呢?房产证去名字要走什么流程?在下文,大律师网小编就为大家详细解答。

2020年房产证去名字要走什么流程?


  1、第一类情况夫妻间加减名字

  (一)房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。步骤: 1。带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。2。去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。

  (二)房子有贷款 这种情况,不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

  2、第二类情况直系血缘亲属间加减名字

  这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

  (一)买卖:

  还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款

  一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

  贷款买房, 先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

  (二)赠与:

  需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:

  1、房地产登记申请书原件

  2、当事人身份证明 原件和复印件

  3、委托书

  4、房地产权证 原件

  5、房屋平面图

  6、地籍图

  7、契税凭证原件

  8、经公证的赠与书或赠与合同原件.


2020房产证去掉名字需多少费用?

  共分四种情况:首次购买90平方米以下普通住宅:1%;首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;非首次购买普通住宅:3%;购买非普通住宅:3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。


房产证去名字要注意什么事项?


  一、委托书

  房地产权利人为自然人,委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。

  二、公证

  合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者),合同需公证。

  三、办件期限

  自受理登记申请之日起20日内。如补件,文件补齐日为受理日。

  四、应缴费用

  (一)交易手续费:

  1、存量非住房按成交价的0.5%,由受让人缴纳

  2、新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳

  3、新建住房按每平方米3元,由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元,由转让双方各缴纳50%

  4、房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费

  (二)登记费:

  土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳

  经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费

  农民利用宅基地建设的住房,不收房屋登记费,只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳

  (三)图纸费由房地产交易中心代收

  (四)契税、印花税由相关部门征收或代收

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