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回迁房如何办理产权?回迁房办理房产证流程是怎样的?

发布时间:2020-08-13 14:24:23 浏览:0
  回迁房就是陪给回迁户的房子,那么回迁房如何办理产权?回迁房办理房产证流程是怎样的?大律师网小编为您解答,希望对你有所帮助。

回迁房如何办理产权

  1、准备好必须提交的证件,缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。

  2、每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。

  3、回迁房办理房产证必须提交的证件:房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

  4、房产证办理应交纳费用:拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米,产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。

  5、房产证下来后,到房地产交易部门交易过户,按照正常买卖的,该交的税的一分都不能少,五年之内还要加收5%营业税,税率共计房屋报价的12%。

  6、另外,要注意业主反悔,公证处的公证手续约束力有限。

回迁房办理房产证流程

  回迁民拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

  此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

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