返回首页 |
手机站 |
律师黄页 | 微办案APP
刑事法律常识
刑事法律常识
公司法律常识
民事法律常识
民事法律常识
经济法律常识
非诉讼法律常识
涉外法律常识

2021年最新房产证办理流程及费用是怎样的?

发布时间:2021-02-23 11:36:07 浏览:0
  随着生活水平的提高,越来越多人购买新房,购买房屋一个很重要的环节就是办理房产证。下面大律师网小编给大家来介绍下2021年最新房产证办理流程及费用是怎样的知识内容,希望有所帮助。

房产证办理流程是什么

  1.初始登记:初始登记是办房产证的首要条件。据《商品房销售管理办法》第34条规定:房企应在商品房使用之日起60日内,将其所需材料报送房产主管部门。初始登记需20至60日不等,收房入住的两三个月后,可向开发商询问办理情况,也可到本地网站进行查询。

  2.填写申请表:申请表填完后需开发商盖章。有些开发商手中有现成的表格,只需到开发商处领取就行。可事先向开发商询问,房产证应在哪个部门办理,直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

  3.拿会测图/表:测绘表是房产证上标注面积的依据,是必需的材料之一。可到指定的房屋面积计量站申请并领取,或带身份证到开发商处领取,也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  4.领取相关证件:询问相关部门时,明确需领取哪些必要文件,一次齐全。文件包括:购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需开发商审核并盖章。

  5.缴纳公共维修金,契税:公共维修基金由小区办收取,部分城市由银行代收,缴纳方法可询问办事人员。需注意:不管是小区办收取还是银行代收,都须保留好缴纳凭证,这是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

  6.按规定时间领取房产证:保存好领取证书的通知书,并按通知时间领取。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对,尤其是面积、位置、权利人姓名等重要信息。

房产证办理费用有哪些

  (一)新房和二手房办理房产证时需要办理的费用分别是:

  1、开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等。

  (1)购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。

  (2)住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;

  (3)公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构 按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

  2、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。

  交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

  (二)财政部门和房管部门需要收取的费用。

  1、财政部门收取契税:房屋交易额的2-4%,河北为3%,最新规定,普通住房减办收取。

  2、房管部门收取:

  (1)房产交易登记费:80元/套。

  (2)住房转让手续费:新建商品住房3元/平方米,存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。

  (三)关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知。

  根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格[2001]585号)的规定,现就规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题通知如下:

  1、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。

  2、房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容。

  3、房屋所有权登记费的计费方式和收费标准,按下列规定执行:

  (1)对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取,每套收费标准为80元。住房以外其他房 屋所有权登记费,统一规范为按宗定额收取,具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。农民建房收费按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源 部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》(计价格[2001]1531号)规定执行。

  (2)注销登记不得收费。各地按照规定管理权限批准收取的房屋他项权利(包括抵押权、典权等)登记费,比照上述规定执行。

  4、行使房产行政管理职能的部门按规定核发一本房屋所有权证书免于收取工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书可按每本10元收取工本费。权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书,以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的,收取证书工本费每本10元。

  5、房屋所有权登记费项目由财政部会同国家计委负责审批,收费标准由国家计委会同财政部负责核定。除本通知规定的收费项目和收费标准外,房产行政主管部门在房屋所有权登记过程中不得收取房屋勘丈费等其他任何费用。

  6、收取房屋所有权登记费,应按照国家有关规定到指定的价格主管部门办理收费许可证,并使用各省、自治区、直辖市财政部门统一印制的行政事业性收费票据。执收单位要公布规定的收费项目和收费标准,实行亮证收费,自觉接受价格、财政部门的监督检查。

  7、 办房产证费用收费属于行政性收费,应当按照《财政部关于行政收费纳入预算管理有关问题的通知》(财预[1994]37号)的有关规定,纳入同级地方财政预 算,实行“收支两条线”管理。即:房产行政主管部门,应在取得以上收入后的3日内,就地将房屋所有权登记费等收费收入全额上缴同级地方国库,缴库时使用 “一般缴款书”,并填列政府预算科目“一般预算收支”科目第42类“行政性收费收入”第4203款“建设行政性收费收入”科目,支出按批准的预算安排使 用。

  8、本通知自2002年5月1日起执行,原国家物价局、财政部《关于发布中央管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知》中第四条有关房屋所有权登记费的规定,以及各地有关房屋所有权登记费的规定同时废止。

在线咨询
找律师

*上万名律师在线权威解答

*上万名律师在线权威解答

全国免费咨询热线

400-668-6166

公众号 手机站
公众号 - 大律师网(Maxlaw.cn) 手机站 - 大律师网(Maxlaw.cn)
联系我们
地 址:厦门市软件园二期望海路19号楼之一4楼
Email:2851289688@qq.com
Copyright © 2008-2021 大律师网 版权所有
法律顾问:上海锦天城(厦门)律师事务所 | 国家信息产业部备案: 闽ICP备08005907号 | 闽公网安备 35020302001683号