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2020年房产抵押生效要件是什么?房屋抵押合同何时生效?

发布时间:2020-09-09 14:11:03 浏览:0
  房产抵押是在生活中很常见的换取资金的办法,房屋抵押会签订房屋抵押合同,那么房产抵押生效要件是什么?房屋抵押合同何时生效呢?跟着大律师网小编一起来了解看看吧。

房产抵押生效要件

  1、房地产抵押合同是从合同,房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。

  2、房地产抵押合同是民事法律行为,它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定,是有效的民事法律行为。

  3、房地产抵押合同,自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的,一般不会使房地产抵押合同生效。但是,如果当事人办理抵押物登记手续时,因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的,抵押人向债权人交付权利凭证的,可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效,只是不能对抗第三人。

房屋抵押合同何时生效

  根据物权法第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。所以,成立就生效,以合同约定日期为准。

  法律依据:《中华人民共和国物权法》 第十五条

  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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