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房屋交易过程发生纠纷怎么办?房屋买卖纠纷类型有哪些

发布时间:2018-04-03 15:00:07 浏览:0
  房地产属于不动产,依据我国民事诉讼法的相关规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。为此房地产纠纷产生后,根据纠纷涉及的标的大小,当事人可以向房地产所在的基层人民法院或中级人民法院或高级人民法院提起公诉。
  房地产属于不动产,依据我国民事诉讼法的相关规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。为此房地产纠纷产生后,根据纠纷涉及的标的大小,当事人可以向房地产所在的基层人民法院或中级人民法院或高级人民法院提起公诉。

  房屋交易过程发生纠纷怎么办?

  遇到这种情况通常有三种解决方法:

  1、通过协商解决。协商解决比较方便灵活,但是,协商的解决方案不具强制执行力,如果一方反悔,还是要通过诉讼或仲裁来解决纠纷。

  2、通过仲裁解决。仲裁解决需要双方明确约定仲裁事项,如,要明确约定仲裁机构,如,约定:北京仲裁委员会。如果上述事项没有约定或约定不明,在事后可以签订补充协议,如果不能达成一致,仲裁协议无效。

  3、通过诉讼解决。因房屋纠纷引起的诉讼应到房屋所在地法院起诉。

  房屋买卖纠纷类型有哪些?

  1、商品房预售纠纷

  商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去,加速了商品房的流转,促进了房地产市场的发展,因此,近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是,当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后,在房屋正式交付使用时,却发现标的与原来的广告宣传不同或是开发商在预售之后,不能办理产权证;或者是开发商不能按期交房,或有其他违约行为而发生纠纷。

  2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷

  根据国务院的房改政策,单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有,不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件,不允许随意转让。而有些职工在条件好,想购买新商品房时,会将房改房出售,但县一级的房改房出售又未制定相关政策,或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益,许多房屋都是私下出售,根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定,造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。

  3、私有房屋和二手房买卖纠纷

  房屋是不动产,依据法律规定在转让时必须办理变更登记,而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款,在房屋买卖后不变更登记(俗称过户)的行为,随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时,有些人对原卖价反悔,以合同未变更登记为由,起诉要求解除合同。

  4、商品房出售纠纷

  商品房的出售过程中,主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款,出让人要求履行付款义务,甚至是主张解除合同的。

  发生房屋买卖纠纷后,大部分购房者会先跟开发商协商,有的开发商答应解决问题后,一拖再拖,影响购房者的权益。因此,建议购房者在遭遇纠纷后,应该及时咨询一下律师,欢迎来专业的律师咨询网站-大律师网了解详情!

  (编辑:陈心雨)
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