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2020年法定宅基地转让需满足哪些条件?宅基地转让协议怎么写?

发布时间:2020-01-18 13:58:35 浏览:0
  宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,简单的来说就是我们农户自己在农村的房子。那么,宅基地可以买卖吗?宅基地转让需满足哪些条件?宅基地转让协议怎么写?下面跟大律师网小编一起去看看吧。

2020年法定宅基地转让需满足哪些条件?

  根据我国法律规定农村宅基地的流转只能在本集体经济组织内的村民间流转,城镇户口的居民购买农村宅基地的行为因违反法律强制性规定,一律无效!之所以这样规定除了社会历史原因,更多的还是为了保障我们广大农户的利益,农村收入低,农民最值钱的可能就是自己的房子,如果农村宅基地可以随意流转,就可能造成一些农户失去自己的房屋,影响社会的稳定性。农村宅基地转让必须同时符合以下条件:

  1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)

  2、同一集体经济组织内部成员转让

  3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件

  4、转让行为征得集体组织同意

  5、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让

2020年最新宅基地转让协议怎么写?

  甲 方:

  乙 方:

  甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:

  一、宅基地坐落、面积

  甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

  二、保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷,概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责全部赔偿。

  三、转让金额

  该宗地的转让价格为人民币_________元,大写:____________元整。

  四、付款方式及期限

  乙方向甲方预付人民币贰万元,剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

  五、宅基地交付时间:______年_____月_______日。

  六、房产归属

  1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。

  2.建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。

  3.房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。

  七、违约责任

  本协议签订后,任何一方均不得反悔。

  如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元,并偿付违约金_________万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

  七、在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

  八、本协议一式二份,双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。

  甲 方: 乙 方:

  身份证号: 身份证号:

  年 月 日 年 月 日

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