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房产纠纷法院拍卖房子有风险吗?

发布时间:2018-07-12 17:39:28 阅读人次:483
  房价一直居高不下越来越贵,怎样寻找更便宜的房源便成为买房者关心的问题,在这样的背景下有些人会购买通过法院拍卖取得房产。那么您们是否知道房产纠纷法院拍卖房子有风险吗?接下来大律师网的小编将对此问题作出了详细的相关的知识进行解答,欢迎大家阅读下文了解,希望能够帮助到大家。

房产纠纷法院拍卖房子有风险吗?

  1、房屋所有权证的办理难以确定

  因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息,因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

  2、房屋质量没保障

  因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此,即便进行了现场查勘,也会存在相应的质量瑕疵风险。

司法拍卖房屋的法律风险有哪些?

  1、房屋原所有权人的身份背景

  司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务,而被债权人起诉,查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起,如果房主是循规蹈矩做生意投资失败,人品可靠还好,但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路,那么你通过法院拍下了他的房屋,如果碰到不讲理的流氓,日后回到你家找你闹事、算账,那你可就麻烦了。一般情况下法院是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,而且法院也不会24小时守在你家里保护你,那么如果碰到这种流氓分子,真的是鸡犬不宁了。

  2、户口问题,房屋虽然被你拍下了,但是原房主的户口却无法迁出。

  3、长期租赁的法律风险

  根据物权法等法律规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的,会把租赁合同签的很长,甚至十年、二十年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋,买下了之后由于承租人的存在,自身还是没法搬进去住。更有甚者,有的一开始说没有租赁,等你拍卖后,突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退,那你就麻烦了。

  4、补缴相关税费的风险

  营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的,还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久,也是需要拍卖后买受人自行承担的,这块费用还是要考虑的。

  以上就是大律师网的小编整理的有关“房产纠纷法院拍卖房子有风险吗”的全部内容,法院拍卖房子存在房屋所有权证的办理难以确定及房屋质量没保障的风险,如需解决更多法律相关疑问,请咨询我们的在线律师

  (编辑:小思)

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