1、如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。
2、确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。
3、在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。
4、在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。
1、合同签订主体
定金合同签订时的当事人应与主合同人保持一致。因为如果主体不一致，那么就会很容易导致定金合同无法起到担保的性质。故而这一点非常重要。
2、合同中约定交付期限
合同当事人应该在定金合同签订之日起一定期限内交付定金。而且还有很重要的一点别忘了，那就是在合同中还要约定交付定金的期限，必须明确、具体。
3、明确约定交付的方式
合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内约定
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。
具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20%，超过的部分不受法律保护，故而是无效的。比如500万的房子，定金一般在100万以内，超过部分是无效的。
5、合同写明是“定金”两字以免发生争议
合同中的款额如果不明确性质，比如不写明“定金”字样，那么就很容易发生争议，故而一定要写明是定金。
另外，合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，合同条文无明显约定，其具有定金性质，则不具法律效力。
6、明确定金的使用方式
在定金合同中约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的金额。建议购房者在签订时记得要明确定金的使用方式。
7、违约责任应该具备可操作性
买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买房方是拒绝购房的，可这种情况下是无权要求返还定金。如果是由于卖房方拒绝卖房的，那么就应当双倍返还定金。
定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。以上就是大律师网小编整理的有关“商品房定金合同纠纷的解决方式有哪些”的全部内容，如有疑问欢迎前来咨询律师详情!
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