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最新离婚按揭房屋如何分割?离婚按揭房屋怎么过户?

发布时间:2021-03-01 16:10:07 浏览:0
  离婚在这个时代十分常见。离婚时曾经恩爱的夫妻往往因为财产分割等问题闹的不可开交。今天大律师网小编要为你介绍的是关于最新离婚按揭房屋如何分割以及离婚按揭房屋怎么过户问题。下面一起去看看吧。

最新离婚按揭房屋如何分割?

  婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均属于夫妻共同财产。因此,离婚时贷款房屋怎么分割时没有什么争议的。如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。

  婚前一方贷款购房,离婚时已领房产证,离婚时贷款房屋如何分割

  这种情况下,婚后还款部分属于夫妻共同财产,离婚时需要进行分割。需要说明的是:婚后无论是一方偿还贷款,还是夫妻双方共同偿还贷款,不影响房屋共同财产的形成。离婚贷款房屋如何分割,具体操作时在分割时不对房产全值均分,需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款(首付款和部分贷款),再减去在银行的贷款,剩余部分由夫妻双方平均分割。如果房屋价值随时间的流逝增值或贬值,应当按照一定的系数修正房产分割的数值。

  需要注意的是,离婚时首先要确定房产的归属,在司法实践中,房屋产权并不一定当然的归购买房产一方所有,人民法院将根据双方的实际需要和具体情况依法确定房产的归属,获得房产的一方应当给予另一方相应的补偿。

  《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

  第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

离婚按揭房屋怎么过户?

  根据我国《物权法》等法律的相关规定,按揭房必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理按揭房过户。因此,一般来讲,离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款

  1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

  2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

  如果是这种情况,则需要还清在银行办理的贷款。若暂时还不清银行的贷款,离婚夫妻一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后再去办按揭房更名。

  完成以上步骤就可以办理离婚后按揭房更名了。

  第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签;

  第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税;

  第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续;

  第四步办理更名手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取按揭房新的产权证;

  第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税;

  第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证;

  第七步交易结束;

  以上便是大律师网小编为您介绍有关“最新离婚按揭房屋如何分割?离婚按揭房屋怎么过户?”的法律常识,如果您还有其他法律问题需要解决,欢迎致电咨询大律师网相关律师!

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