出卖人(甲方):XXX 身份证号码:XXXXXXXX
买受人(乙方):XXX 身份证号码:XXXXXXXX
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守：
1、甲方自愿将其村证房位于XX市XX镇(街道办事处)XXX的房屋(建筑面积XXX平方米，配套房XX号XX平方米)以人民币XXXXXX元整 (￥XXXXXX元)的价款出售给乙方。
2、本合同签订时，乙方一次性全额支付甲方购房款XXXXX元。
3、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。
4、本合同签订后，甲方对XXXX的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
5、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。
6、违约责任
(1)甲方应当于XXXX年XX月XX日前交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过XX个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币XXXXXX元。
(2)乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过XX个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的XXXXX作为甲方的损失赔偿金。
(3)如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
7、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第X种方式解决。
(1)提交XXXXX仲裁委员会仲裁。
(2依法向XXXX人民法院起诉。
8、其他约定
9、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
10、本合同一式两份，甲乙方各执一份。
甲方:XXX 乙方:XXX
XXXX年XX月XX日 XXXX年XX月XX日
1、在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
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