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2019农村宅基地转让需满足哪些条件?农村宅基地转让纠纷怎么处理?

发布时间:2019-10-21 17:05:39 浏览:0
  当今社会存在一种现象,农村人向往城市,城市人向往农村。农村人想去城市很简单,努力在城市买套房子就可以了。但是城市人想在农村就没那么简单。如果在农村没宅基地的城市人想回农村买地盖房子要怎么做呢?2019农村宅基地转让需满足哪些条件?农村宅基地转让纠纷怎么处理?下面跟大律师网小编一起去看看吧。

2019农村宅基地转让需满足哪些条件?

  农村宅基地转让必须同时符合以下条件:

  1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)

  2、同一集体经济组织内部成员转让

  3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件

  4、转让行为征得集体组织同意

  5、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让

2019农村宅基地转让纠纷怎么处理?

  1、协议要看具体的签约对象

  宅基地转让协议的效力要看具体的签约对象,如果是本集体经济组织内部成员之间转让宅基地的,那么该协议是有效的;如果是向本集体经济组织以外的人且未获得集体经济组织同意的,转让宅基地使用权,那么就是无效的。因为根据土地管理法的规定,宅基地属于集体经济组织所有,为了满足本集体经济组织成员的居住和生活需要,不能像本集体经济组织之外的成员进行转让。

  2、协议无效的法律后果是恢复原状

  根据合同法的规定,协议无效的法律后果是恢复原状,但是由于关系的人的基本居住权和生存权,因此一味的恢复原状也不利于问题的解决,因此上海采取了变通的做法,如果房屋尚未交付使用的恢复原状;如果该房屋已经交付买方居住使用,那么本着尊重和维持现状的原则处理,驳回产权人要求购买人迁出的诉讼请求。

  3、如果遇到拆迁怎么办

  宅基地转让协议签订履行后遇到拆迁的,那么法院可以直接以判决动迁款的归属的方式处理双方之间的纠纷,如果购买人是被集体经济组织的,那么动迁款均归购买人所有,如果购买人非本集体经济组织成员或者甚至是城镇户口的,那么在动迁款分配过程中按照三七开的原则处理。

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