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小产权

更新时间2022-10-13 更新62篇文章 被阅读0

什么是“小产权”?所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小产权房能买吗?小产权房能买吗?小产权房最新政策有哪些?更多“小产权”法律知识尽在本章,欢迎参阅!

    如何判断二手房产权是否存在共有权人争议?1. 权属来源调查:首先应查看房屋所有权证,确认产权人的基本信息,同时查阅房屋原始的购房合同、发票、契税完税证明等资料,追溯权属来源是否合法合规,是否存在共有人情况。2. 登记信息核实:通过向不动产登记机构查询,获取最新的房屋产权登记信息,明确房屋的权利状态、权利人以及是否有抵押、查封等情况,并关注是否存在共有情况及共有人的份额比例。3. 法律文件审查:包括但不限于房产证、共有协议、离婚协议、继承公证书、赠与合同等可能涉及产权分配或变动的法律文件,以便确定是否存在共有权争议。4. 当事人询问:直接与卖方进行沟通,询问房屋产权情况,特别是是否存在其他未登记的隐性共有人, ...... 【 浏览全文 】

    购房后遇到原业主产权纠纷该如何维权?根据《物权法》规定,房屋所有权的转移自记载于不动产登记簿时发生效力。若购房者已依法完成过户手续并取得新的房产证,那么其对该房产拥有合法的所有权。如果遇到原业主产权纠纷,例如原业主与第三方存在权属争议、隐瞒抵押或查封情况等,购房者有权要求原业主解决并赔偿损失,或者直接向法院提起诉讼,请求确认和保护自身的产权权益。【引用法条】1. 《中华人民共和国物权法》第十四条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”2. 《合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救 ...... 【 浏览全文 】

    小产权房买卖怎么样才可以合法?在开发建造小产权房时,开发商必须先取得村委会的同意,只有这样,所开发的小产权房才更合法。如果开发商在还未取得村委会的同意,就擅自开发建造小产权房,那么即便建好了也属于违规建筑,随时都可能被强制拆除。所以,在建造小产权房时,不仅要取得村委会同意,还要以集体利益为主,所得的收益必须全归全体村民所有,只有这样,所建造的小产权房才合法。法律依据:《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。小产权房买卖是否受法律的保护?对于已购者利益是否受保护,成为民众普遍关心的农村小产权房问题。虽然小产权房违法,绝对不允许再建设,但是对于那些已 ...... 【 浏览全文 】

    2021年小产权房最新政策规定2021针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为,而且所刊登的通知要求集中处理,尚未登记的宅基地和集体使用建设用地,并且各个政府需要加快地籍的调查,需要实行统一的房地产登记制度。就目前来看小产权房虽然有很多城市仍然在继续流通,但因为始终得不到国家的认可,所以终将会被取消,至于目前在完税之后是否能够成为普通房屋还没有明确的回复。小产权的房屋因为价格会比商品房要低很多,所以受到了不少购房者的喜爱,针对于一些经济条件不足的购房人群来说,尽可能的选择有房屋所有权证的房子一旦面临拆迁或者是其他的情况,拥有房屋所有权能够享有正规的补偿,但如果购买的是小产权的房屋,只能够 ...... 【 浏览全文 】

    2021年小产权房最新政策小产权房由于产权不完善,所以价格便宜,为了很多暂取这点蝇头小利,很多购房人选择购买小产权房,根据小产权房最新政策解读,国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。1、小产权房不予发放房产证(1)小产权房一般是指未办理相关证件,在农村集体土地建造的房屋,这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认,若是去相关部门办理房产证等证件时,是不 ...... 【 浏览全文 】

    2020小产权房能交易吗?1.根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。也就是说,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。2.在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的房子。在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋,违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,此类房子 ...... 【 浏览全文 】

    2020房屋更名需要哪些手续?需要什么样的准备呢,其实具体的条件很简单,我说明一下。第一、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件,而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。第二、如果卖房子的人是结婚的人,那么需要他们的结婚证,另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要,因为没有这些证明,说明这个房产的问题很大,大家要谨慎一些。第三、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容,这方面我们最好找一些专业的人士,如果你的朋友里面有律师的话,那么最好叫朋友看看,或者你自己上网查一下具体的规定也可以。第四、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是,结婚的卖 ...... 【 浏览全文 】

    2020房屋更名需要哪些手续?需要什么样的准备呢,其实具体的条件很简单,我说明一下。第一、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件,而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。第二、如果卖房子的人是结婚的人,那么需要他们的结婚证,另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要,因为没有这些证明,说明这个房产的问题很大,大家要谨慎一些。第三、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容,这方面我们最好找一些专业的人士,如果你的朋友里面有律师的话,那么最好叫朋友看看,或者你自己上网查一下具体的规定也可以。第四、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是,结婚的卖 ...... 【 浏览全文 】

    2020年小产权房买卖纠纷案例小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。购买小产权房存在很大的风险,大律师网的小编为您介绍一下几点:一、法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效;2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效;3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效 ...... 【 浏览全文 】

    2020深圳小产权房政策根据深圳市规土委发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》(以下称《办法》)。 《办法》中提及两类历史违建可以申请为商品性质房地产。该《办法》将于今年10月10日起正式执行。一.《办法》适用对象《办法》适用于2009年6月2日前所建产业类和公配类历史违建建筑物。1. 产业类历史违建,包括生产经营性和商业、办公类历史违建。生产经营性历史违建,是指厂房 、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施。商业、办公类历史违建, 是指实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务(含餐饮、娱乐)、旅馆、商业性文教体卫等营利 性用途的建筑物及生活配套设施。2. ...... 【 浏览全文 】

    2020年法定小产权房可以转让吗?依据《土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。购买小产权风险如下:(一)政策风险:购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那 ...... 【 浏览全文 】

    2020北京小产权可以购买吗?小产权房是可以购买的,由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险:一、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,的问题就是没有产权,不受法律的保护。二、拆迁难补偿除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿 ...... 【 浏览全文 】

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我在常州,想买一个小区的房子,他们小区是拆...
我问一下关于小产权房的问题, 就是我几年前...
你好 我想咨询小产权房分割问题朋友家有套小...
请问律师?别人差我钱把小产权房抵押给我,需...
律师好,咨询我有一套小产权房无偿转让给别人...
咨询个问题。我在老家的商贸中心购买了一套小...
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