进入新时代,伴随着城市建设的日新月异,大同商业格局同样发生了巨大变化。
回顾大同商业发展历程,改革开放初期,同全国绝大多数城市一样,当时大同走的还是市中心即商业中心的路子,最繁华的商业街是大西街到四牌楼这一条街,以红旗广场、中兴商场、华丰百货、云冈大厦为代表,彼时大同人年节购物、婚嫁消费必逛这四大卖场。
上世纪90年代后,大同商业演变为校场街小南街商圈、大西街商圈和东关商圈三大商业中心鼎立,华林商厦、大富翁等卖场和专卖店主打时尚潮流品牌,而大西街商圈和东关商圈则走低价平民路线,消费分级显现。
到如今,城市商圈在大幅扩展的进程中“此起彼伏”,形成以迎宾街永泰南路为主商业中心,古城历史文化商业中心和云中东信商业中心为商业副中心的核心商圈,辅以御东永固街—永和路商业区、南环路商业区,城北站前商业区,口泉同煤商业中心以及恒安新区恒安商业中心这4大片区商圈。
伴随着商业版图扩张的,自然是商业面积。记者从有关部门了解到,目前大同商业服务业用地约850公顷,其中商业设施用地约580公顷,商务设施用地约113公顷,商业服务业用地占城市建设用地的5.7%左右,人均商业服务业设施用地面积约6平方米。
业内人士认为,目前大同市中心城区的商业体系呈单中心和多点式的分布特点。老城区商业聚集区以永泰南路商圈为主,核心区域占地面积100公顷,服务人口200万人,包括4家购物中心,1家百货店,2家大型综合超市,5家大型餐饮店。另外在古城内及古城外东、北、西部等地还有城区南部存在诸多体量较大的新建商业设施,是大同市最发达的商业区,核心区域占地面积105公顷,包含4家购物中心,2家百货店,3家大型专业店,2个大型综合超市和3家大型餐饮店。
四大片区中,御东区目前已经开发了大量的住宅项目,同时,城市向东发展的规划和高铁站建成通车的商业预期,使得御东区商业被业内人士视为大同最具潜力的商业中心。城北区域、口泉区、恒安新区商业设施近年发展较快,先后形成站前商业区、同煤商业中心和恒安商业中心,但影响力和辐射力不强。
大同目前的商业布局、商业网点虽以其购物、餐饮、娱乐休闲等功能满足着城市居民日益多元的生活消费需求,一定程度上也以其商务、金融、贸易等专业功能服务于产业生产。但是随着城市经济社会的转型发展,商业网点在开发建设中依然出现布局不合理、结构比例失调、业态功能雷同等现象,存在着商业用地规模偏大、商业设施布局分散、中心体系结构不明确、商务办公设施建设滞后等问题。随着城市建设的逐步深入,土地集约利用的要求愈发迫切,亟须加强商业网点规划工作,从实际出发,合理控制总量,突出发展重点,逐步建立与城市经济发展水平相适应的城市商业网点体系。
