亚创智慧新城项目将打造成一个以新一代信息技术、人工智能产业为核心的国际化产城社区。
XX网7月12日讯 高楼广厦，绿树红花，产城社区内欢声震天，一场企业篮球赛激情四射，一旁灯火璀璨的舞台也正上演时尚走秀。精彩活动引来众人关注，工业大厦、连廊长椅、咖啡茶座、阶梯广场、亲水平台，灼灼目光从四面八方汇聚到社区中央广场……未来几年，粤港澳大湾区来莞考察的客人，走出广深高速南城石鼓出入口，将看到这样一幅美丽的画面。
此际，这里还是一片上世纪90年代建设的老厂房，但蜕变已悄然开启。就在上月举办的2018东莞市产业招商大会上，深圳市亚创投资发展集团与南城街道签下了投资协议，双方将通过城市更新的方式，谋划建设一座国际化产城社区——亚创智慧新城。
亚创智慧新城是东莞今年推向市场的30个城市更新项目之一。未来三年，东莞定下了城市更新3万亩的目标，而整个城市具备更新潜力的区域面积更是超过46万亩。土地开发逼近“底线”的东莞，已进入存量土地开发的崭新时代。
正因如此，市委十四届六次全会上，市委书记梁维东发出号召：全市要在拓展城市发展空间上实现新突破，将东莞建设成为承载能力、集聚能力、竞争能力更强的现代化城市，在全市打造一批现代“产业社区”“创新社区”。
未来三年
东莞谋划3万亩城市更新
成立项目部招兵买马，协调征地拆迁事宜，对项目规划方案完善提升……最近一个月，刘建玲每天都过得忙碌又充实。自从上月产业招商大会上，亚创智慧新城正式签约进驻东莞，作为深圳市亚创投资发展集团副总经理的她，每天都在项目用地、设计院、东莞公司、深圳总部之间来回跑。她说，要争取在今年底完成工程前期工作，明年春节前完成规划审批，明年3月项目正式上马动工。
在刘建玲办公室一角，整整齐齐地摆放着几个木相框，这些都是亚创智慧新城的“前身”。很明显，这些规划方案还是没能让这位从深圳过来的职业经理人满意。在刘建玲的期待里，这个新型的产城社区应该是这个样子的——理念上，以人为本，必须同时满足专家、白领、技术人才对美好生活的需求，能够满足人与人的交往、企业之间的互动；功能上，能实现总部中心、研发中心、先进制造中心的完美结合，形成产业“小气候”生态系统；环保上，要体现绿色生产，实现雨污分流，让工厂与公园浑然一体。同时，地下交通、体育设施、文化场所都必须巧妙融合。这个“工改工”项目已经不是传统意义上的工业园区，确切地说，这里是产业工人的“城市家园”。
这个即将走出蓝图的城市更新项目，就位于南城石鼓社区广深高速口。这是一个从上世纪90年代逐渐形成的工业园区，曾经有30多个加工厂在此落脚，从事着塑胶、制鞋、小五金等低端产业。随着厂房老化、产业转移，这个老园区的经济价值一度严重“滑坡”。不过，此刻“拐点”已经降临。
按照规划，这片20万平方米旧厂区，将以“工改工”方式进行升级改造，打造成一个以新一代信息技术、人工智能产业为核心的国际化产城社区。届时，这里将变身一片100万平方米体量的产城综合体，将拥有两栋地标建筑，可容纳1000家企业，3万至5万常住产业人口，土地年产值突破100亿元，创税超过10亿元。通过城市更新，这片土地不仅提升了“颜值”，更实现了价值“担当”。
亚创智慧新城只是东莞今年推向市场的30个城市更新项目之一。记者从市国土资源局获悉，按照“招商一批、签约一批、动工一批”的要求，近期东莞正大力推进“三个一批”城市更新重点项目。包括招商推介重点更新单元30个，总用地面积约1247公顷；签订战略合作和实施监管协议项目36个，总用地面积约531公顷；动工建设城市更新项目30个，总用地面积约200公顷，建筑总量约464万平方米。预计撬动投资金额240亿元。
未来三年，东莞更谋划了3万亩城市更新的宏伟目标。其中，每年拆旧建新约5000亩，产业类改造约2000亩，其他活化更新、“微改造”等约3000亩。而东莞城市更新的潜力远远不止于此。记者从产业招商大会上获悉，东莞具备更新潜力的区域面积为46万至66万亩，至2020年纳入标图建库面积达25万亩。
种种迹象表明，东莞已进入存量土地开发新时代。
