丰台区房产公证律师
咨询电话：13601220125
2021
04-03
刘欣悦律师，丰台区房产公证律师,现执业于北京金亨律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。2020年赠与房产再出售新规定是怎么样的一、赠与房产再出售新规定是怎么样的出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。二、法律依据《国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下：个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”本公告自2015年7月1日起实施。三、亲属房屋赠与的流程是怎样的房屋赠与四步走：审核：审查受赠人是否有购房资格;公证：直系亲属关系证明公证;交税：拿着公证书到地税局开免税证明换新：交完税后到国土局换新房本;费用：公证费：评估价的2%;工本费：80元、贴花费：5元;四、办理赠与需要什么材料赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件;证明直系亲属关系的公证书原件及复印件;赠予房屋产权证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书;受赠人是外地户籍，需提供暂住证。房屋赠与，指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。找律师了解更多的法律知识请上进行专业咨询。不动产继承的税收规定房屋属于不动产，如果被继承人死亡，对于其合法财产，应当在继承人之间予以平等分割。如果要继承房屋的，最好办理房产公证，进行变更登记。那么，不动产继承的税收规定是怎样的呢今天，整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的相关规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。不属于继承法规定的法定继承人之外的人员，如果是根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，则需要按规定征收相关契税。房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承土地、房屋权属，不征契税。不属于继承法规定的法定继承人之外的人员，如果是根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，则需要按规定征收相关契税。如果你情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。...
2021
03-03
刘欣悦律师，丰台区房产公证律师，现执业于北京金亨律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。二手房怎么公证二手房，是现如今最炙手可热的话题，房子是我们每个人都必须有的，对于大部分人来说，买新房子可能有点困难，但是二手房是比较容易的。那么，买二手房公证怎么办理呢下面整理了一些相关内容和大家分享一下。二手房怎么公证可以去公证处房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。购房流程先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产a证后给他最后的1成。挑选因素价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。定金：经纪公司和购房人签订合同都无一例外地会签订定金条款，而且相当之高。但依据法律，经纪公司根本无权收取定金，为了交易的继续，可以约定房价的2.5%为定金。注意事项1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。相信大家看了上述的内容，对买二手房公证怎么办理应该有了一定的了解了，买二手房无疑是很节约钱的一种方式，也是有自己房子的一种很好的途径，二手房的公证只需要去公证处就可以了。公证费能否抵扣,有哪些收费规定一、公证费能否抵扣 对于公证费抵扣问题，需要根据具体情况而定，各地政策不同。建议咨询当地税务部门。二、公证费收费规定 第一条公证处是国家公证机关公证处为法人和公民办理公证事项时，应按本规定收取公证费。 第二条公证处办理公证事项，必须严格按照本规定的收费标准向当事人收取公证费，并发给正式收据。其他任何单位和个人不得向当事人收取或截留公证费。 公证员不得私自收费。 第三条在办理本规定以外的公证事项时，公证处可比照《公证费收费标准表》中最相类似的项目酌收公证费。 第四条公证处办理公证事项时，遇有下列情况可减、免收费： 办理抚恤金、劳动保险金的证明; 办理养老金、子女助学金的证明; 当事人所在工作单位、城市街道办事处或乡、镇人民政府证明当事人确实经济困难无力负担者; 有其他特殊情况需要减、免者。 减免收费由公证处主任或副主任决定。 第五条因公证处的过错而撤销公证书，所收的公证费应全部退还当事人。因当事人的过错而撤销公证书，所收公证费不予退还。因公证处和当事人双方过错而撤销公证书，应酌情退还一部分公证费。 第六条通过驻外使领馆或外交部领事司转办的公证事项，其公证费由驻外使领馆或领事司代收后上交国库，不再汇寄经办公证处。 第七条当事人对公证费的收取有异议可向公证处或司法行政机关申请复议。 第八条本规定所列收费标准系按人民币计算，当事人交纳外币，按当时中国银行牌价折合人民币收取。 第九条各地公证处要加强收费管理，公证费开支要专款专用，不准挪用。 房产公证费的收费标准 公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下： 1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元; 2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元; 3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元; 4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元; 5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元; 6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元; 7、证明商标注册，收费50元; 8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元; 9、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元; 10、证明劳务合同，收费5元; 11、起草、修改合同文本，收费5～20元; 12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元; 13、证明财产继承、赠与： 接受益人收金额总数收费 不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元; 1万元以上的，按2%收费。 14、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，最低收费10元。 15、翻译，每千字15元，不足千字的按千字计。 外文打字，每千字2元。 外文校对，每千字5元。 16、保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费5～10元。 17、已受理的立卷中途撤回的，收费2～5元; 18、证明经济合同、企业承包、经营合同： 标的总额不满10万元的，收费10～50元; 10万元以上不满50万元的，收费100元; 50万元以上不满100万元的，收费300元; 100万元以上不满200万元的，收费600元; 200万元以上不满300万元的，收费1000元; 300万元以上不满400万元的，收费2000元; 400万元以上的，收费3000元。 19、代写与公证事项有关的文书，收费3～5元。 房产继承税如何征收 执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算，但最高不能超过五千元。 主要内容如下： 被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。 被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。 被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。 遗产税的免征额为二十万元。 遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数。 遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。 遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。 继承房产涉及到税收的问题，所以房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。 ...
2021
03-01
刘欣悦律师，丰台区房产公证律师,现执业于北京金亨律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。房产遗嘱继承赠与买卖的区别是什么 一、房产遗嘱继承赠与买卖的区别是什么1、操作流程不同房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。2、缴纳的税费不同以居住5年，价值300万的房屋为例：继承过户承担的费用包括：1万元的房屋评估费用 2.54万元的公证费用 80元的登记费 5元的权证印花税=35505元。赠与过户承担的费用包括：1万元的房屋评估费用 2.54万元的公证费用 80元的登记费 9万契税，约12.5元;买卖过户承担费用包括：80元的登记费 1%的契税3万 测绘费109元，约3.01万元。二、继承房产过户怎样办理办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书 契税完税凭证。遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房产买卖这是大家再熟悉不过的一件事情了，如果是因为遗嘱继承的房产，或者是别人赠与的房产，都要按照国家规定的政策及时的完成对房产证的过户，这三件事情也完全没有任何可比性。比如房产的遗嘱继承，对房子的继承是从原产权人去世之后才开始的，可是房子的买卖，只要自己的经济条件允许，随时随地都可以买房。 离婚协议公证的好处有哪些很多夫妻在签订了离婚协议书后往往还要办理一个公证，但这并不是必须的，当事人可以根据自己的实际情况选择是否办理离婚协议公证。确实，进行离婚协议书的公证可以带来一定的好处，那么办理离婚协议公证的好处有哪些呢我们一起在下文中进行具体了解。 一、离婚协议公证的好处有哪些 公证是公证处代表国家进行的一种证明活动，证明其公证的内容的合法性和有效性。对离婚协议书进行公证，也就是对离婚协议书的内容的合法性和有效性的一种证明，相当于对离婚协议书更增加了一重保险，使离婚协议书更容易等到履行。可以看出，在办理离婚手续之前进行的离婚协议公证是毫无意义的，因为公证也不能使离婚协议书生效;而办理离婚手续之后对离婚协议进行公证，相当于给离婚协议书上了双保险，更增加了离婚协议书的有效性和合法性，使离婚协议书更易于履行。 二、离婚协议公证后才有法律效力吗 离婚协议书的公证不是离婚协议书生效的必要条件，未经公证的离婚协议书只要合法、是双方的真实意思表示，仍然有约束力，但离婚协议书的生效必须是在夫妻双方到婚姻登记机构办理离婚手续之后才生效。离婚协议书不可以作为婚姻状况的证明，是离婚男女的婚姻状况证明。 三、办理离婚协议公证需要什么材料 申请应当提供下列证件、证明材料：申请人的《居民身份证》、《户口薄》;结婚证、夫妻关系证明;离婚协议中所涉及到的财产所有权证件和债权债务情况的证明：离婚协议书及财产处分清单;公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。看完上文的介绍后，相信大家此时已经知道办理离婚协议公证的好处是什么了吧。实践中，并不是针对每一份离婚协议书都需要办理公证手续。当事人一定要根据自己的实际情况来作出选择。如果还有不清楚的，可以来电咨询一下我们的在线律师。...
扫描关注微信公众号
推送律师咨询回复
实时与律师互动交流
