咨询电话:18716631030
程其力律师 律师执业证:15001202010177505
程其力,重庆静昇律师事务所律师,中共党员、经济师、具有证券从业资格。此前,曾先后在中级人民法院、区级政府平台公司、市属大型国有重点企业从事法律事务工作近十年,具有丰富的司法实践从业经验,同时一直与司法机关保持良好、畅通的沟通渠道。......【MORE+】
快速咨询
最新文章

放弃房产继承权声明书公证费 女子放弃父母房产继承权后反悔 抢走公证书跑掉

程其力律师,重庆房产分割律师,现执业于重庆静昇律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。放弃房产继承权声明书公证费在我们现实生活中,随着人民物质生活水平的不断提高,一些有资产的老人一般都会在生前立好遗嘱,这也是为了后代着想,子女也可以选择不继承。那么对于放弃房产继承权声明书公证费是多少呢下面就让为大家带来的放弃房产继承权声明书公证费相关内容,一起来看看吧。一、放弃房产继承权声明书公证费证明民事协议,每件收费150元,涉及财产的加倍收取。证明财产继承、赠与、遗嘱、遗赠:证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准,由现行按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的,减半收取。二、放弃继承权的相关法律问题1、放弃继承权,不产生代位继承如果继承权人生前明确表示放弃继承权,放弃继承权人先于被继承人死亡,在被继承人死亡时,继承人的子女丧失代位继承权。虽然继承人先于被继承人死亡,是产生代位继承的唯一条件,但在继承人死亡之前已明确表示放弃继承权,即放弃了无偿享有被继承人的遗产的权利,这种权利的放弃,标示着继承人没有继承权,也就是说,一个没有继承权人的子女,当然就不会产生代位继承的问题了,所以,放弃继承权,也就不产生代位继承问题了。2、放弃继承权是无条件和无保留要求的放弃继承权,是继承权人主动放弃对被继承人遗产的无偿享有权,如果继承权人以某种条件或要求为前提作为放弃继承权的条件,其放弃继承致其不能履行决定的义务或者侵害了其他继承权人的权利,则这种放弃继承权的表示是无效的。因此,放弃继承权必须以确保其履行决定的义务,确保其他继承权人的权益不受侵害,有条件和保留意见的放弃继承权不成其为放弃继承权的表示。3、继承权放弃后恢复,需经法院作出决定放弃继承权有两种方式,一是书面的形式;二是口头的方式。放弃的表示一经作出,并得到其他继承人的认可,为恢复其继承权、重新主张继承权而引发的诉讼纠纷,必经人民法院依据放弃继承权人提出的恢复继承权的理由作出,否则,继承权不能复得。三、放弃继承权公证书能撤销吗放弃继承权公证书不能撤销。因为,办理该公证时,放弃继承权是真实意思表示,公证书并没有错误,不具备撤销公证书的理由。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第50条规定,遗产处理前或在诉讼进行中,继承人对放弃继承翻悔的,由人民法院根据其提出的具体理由,决定是否承认。以上就是为大家带来放弃房产继承权声明书公证费全部内容。总的来说,放弃房产继承权声明书公证当然是要缴纳一定的费用的,这一点我们要清楚。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。女子放弃父母房产继承权后反悔 抢走公证书跑掉林先生父母今年先后去世,留下一套房产,林先生在兄妹4人中经济条件最差,父母生前一直也是林先生照顾,所以林先生希望完全继承父母这套房屋。父母也希望房子就留给林先生一人,也跟其他三个儿女说过,但是二...林先生父母今年先后去世,留下一套房产,林先生在兄妹4人中经济条件最差,父母生前一直也是林先生照顾,所以林先生希望完全继承父母这套房屋。父母也希望房子就留给林先生一人,也跟其他三个儿女说过,但是二老没有专门立遗嘱确认这件事。为了能顺利继承房子,林先生请哥哥姐姐在2014年6月初,到南京公证处办理放弃继承的手续。因为老人没有立遗嘱,按照法定继承,兄妹4人有同等的继承权,林先生要想一个人继承房子,必须其他三兄妹放弃继承。到了公证处,公证员特意提醒林先生的哥哥、姐姐,一旦签署《放弃继承声明书》以后就不能轻易反悔,如果发生反悔,继承人之间对此又不能达成一致的,就需要到人民法院按诉讼案件处理,由法院来审查是否认可当事人的反悔,林先生的哥哥、姐姐都明确表示不会反悔。于是,林先生四人和和气气地办理了相应的手续,哥哥和姐姐也都签署了《放弃继承声明书》。按说到此事情结束,结果上午刚签署《放弃继承声明书》,林先生一人继承房产的公证书还没有办,林先生的姐姐就打电话找到公证员,说自己的《放弃继承声明书》有点问题,明天来处理一下。公证员同意了林女士的要求。第二天,林女士来到公证处,当公证员拿出《放弃继承声明书》让林女士进行修改时,林女士一把抢过公证书,一溜烟就跑掉了。公证员赶紧通知林家兄弟请他们帮忙联系林女士。林先生后来到公证处向公证员道歉,称姐姐当初同意放弃继承权,是要自己拿出20万现金补偿。林先生表示自己根本拿不出20万,开始时哄着姐姐说肯定会补偿她,让姐姐来放弃继承,但是《放弃继承声明书》签署后,林先生表示自己拿不出那么多钱,只能给姐姐几万元表示一下,这下姐弟俩才产生重大分歧,导致姐姐来抢夺《放弃继承声明书》。公证员得知这个情况后,多次打电话给林女士,在公证机构受理公证之后、出具公证书之前,如果有继承人表示反悔,公证机构会暂停审查该公证,在继承人之间没有达成新的一致之前不会出具公证书的,但抢夺公证卷宗材料且不予归还的行为,是不理智的违法行为。经过公证员的多次解释和调解,林先生与林女士姐弟俩就补偿也达成了一致,林女士最终归还了卷宗材料,并表示仍旧对二老的房产表示放弃继承,林先生顺利完成继承手续。-公证员点评老人把遗产留给多位子女中的一个,可事先定立遗嘱公证,有特别要求可做;附义务遗嘱;公证,对继承人提出相应要求。而法定继承,继承人中的一人希望独自继承,应充分协商达成一致,而继承人一旦签署《放弃继承声明书》,则不能轻易反悔,如确有继承人反悔,只要公证书尚未出具,公证机构则暂停办理公证事宜。继承人确有反悔的,可向公证机构书面提出,抢夺卷宗的行为涉嫌扰乱公证执业秩序,违反了法律规定,按市公安局及司法局《关于依法查处扰乱公证执业秩序违法犯罪行为的意见》第三条第项的规定进行处理。... 【MORE+】

房产继承纠纷如何处理 承租的公房可以继承吗?

程其力律师,重庆房产分割律师,现执业于重庆静昇律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。程其力律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。房产继承纠纷如何处理房产继承纠纷因高涨的房价而变得越来越频繁,因为买不起房子,只有继承房产,由此产生的纠纷也越来越多。但是,房产继承又和普通的财产继承不一样,是需要法律认可的继承才有效力的。那么房产继承纠纷该如何处理呢 如果通过协商解决纠纷,该如何书写房产继承协议书呢一、房产继承纠纷怎么处理产继承法律规定是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为,它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。正常情况下,法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但是生活中总有一些特殊的存在,比如继子女、同居者等继承问题,具体可以按照以下标准执行:继子女与养子女具有相同的房产继承权最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第二十一条规定:继子女继承了继父母遗产的,不影响其继承生父母的遗产。第十九条规定:被收养人对养父母尽了赡养义务,同时又对生父母扶养较多的,除可依继承法第十条的规定继承养父母的遗产外,还可依继承法第十四条的规定分得生父母的适当遗产。同居多年也享有配偶身份的继承权1994年后法律对以夫妻名义同居就有夫妻身份予以了否定。《继承法》第十四条规定,对死亡一方尽了较多义务的可以适当分得遗产,其享有的不是合法继承人的继承权,而是继承人以外的人,因互助产生的权利。婚姻关系存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产根据婚姻法第十八条的规定:遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产,为夫妻一方的财产。二、如何书写房产继承协议书房产继承协议书范本甲方:×××乙方:×××甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下:一、甲方所有的×××,在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为:。二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费××元,医疗补助费××元。三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的,视为拒绝遗赠,其遗产可按法定继承处理。四、甲方应负对遗赠财产的维护,不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的,乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的,乙方有权终止协议。五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的,甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的,甲方有权终止协议。六、本协议自××日起生效。本协议一式两份,双方各执一份。甲方:×××乙方:××××年×月×日承租的公房可以继承吗?一般认为不属于遗产的范围,如果起诉到法院,要求直接把承租的公房作为遗产处理,在司法实践当中,一般都不予受理。承租的公房,并非是承租人的个人财产,;直管公房;其产权为国家所有,;自管公房;的产权归单位所有。作为承租人,对公房享有居住使用的权利,同时负有按照规定按时交纳租金、水、电等相关费用的义务。对于此种使用权的房子,能否作为遗产处理,目前尚存在争议。一般认为不属于遗产的范围,如果起诉到法院,要求直接把承租的公房作为遗产处理,在司法实践当中,一般都不予受理。但是,承租的公房是一笔巨大的财产权利,如果产权单位同意转让,则此类公房是可以进行上市交易的。但是,若产权单位不同意,则无论是房管所管理的;直管公房;,还是单位管理的;自管公房;都是不能进行转让的,从这一点看产权单位的权力是非常大的。而且此类房屋在一般承租人去世之后,单位并不会收回房屋,而是由承租人的家庭成员继续居住或变更承租人至符合条件的家庭成员名下。在此,房产律师要特别提示您,依据《北京市公有住宅租赁合同》第七条规定:;租赁期限内,乙方外迁或死亡,乙方同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同,其他家庭成员又无异议的,可以办理更名手续。;日常生活中,类似此种遗留下公房的情况不在少数,鉴于公房性质的特殊,其往往不能直接作为遗产来进行继承分割。一般情况下,符合变更承租人条件的继承人可以在原承租人去世后申请变更承租人至自己的名下,但如果家庭成员之间无法达成一致,则很可能无法进行变更,必要时需通过司法途径解决。但是,随着社会的发展,公房所蕴含的财产价值日益凸显,尤其在面临拆迁时,往往拆迁利益成为各方争议的焦点。结合多年的办案经验,房产律师认为,对于原公房拆迁所得的货币补偿及实物补偿,原则上应属于公房承租人财产的变形,若原承租人已经去世,则应依法作为遗产由继承人进行继承。... 【MORE+】
律师文集
  • 2020

    09-24

    再婚夫妇房产继承之法律解析 公证继承需要什么手续

    程其力律师,重庆房产分割律师,现执业于重庆静昇律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。再婚夫妇房产继承之法律解析案例  王大娘与刘大爷是再婚夫妇,婚后二人购买了一套房屋,登记在王大爷名下。刘大爷去世后,王大娘未经王大爷子女同意,将房屋卖与他人,并签订房屋买卖合同。刘大爷子女以其侵犯共有人权益诉至法院。王...案例王大娘与刘大爷是再婚夫妇,婚后二人购买了一套房屋,登记在王大爷名下。刘大爷去世后,王大娘未经王大爷子女同意,将房屋卖与他人,并签订房屋买卖合同。刘大爷子女以其侵犯共有人权益诉至法院。王大娘认为购买此房屋她出钱多,而且自己一直居住,其有权利处分房屋。剖析根据《婚姻法》的规定,该房屋属于刘大爷和王大娘夫妻共同财产。如果二人在买房时对房屋所有权的份额有约定,按约定份额共有该房屋。本案中,二人婚后购买的房产登记在刘大爷一人名下,笔者倾向认为二人对房屋所有权的份额没有约定。没有约定,该房产属于二人;共同共有;。又依据《继承法》的规定,继承范围是刘大爷去世时的个人财产,即遗产。该房屋是刘大爷和王大娘婚后的共同财产,首先划分出刘大爷的个人份额,这属于刘大爷的部分成为;遗产;。继承开始后,王大娘除了保留该房屋的一半所有权,同时与刘大爷的子女对该房屋的另一半即 ;遗产;,享有同等继承权。本案中各继承人在;遗产;分割前,对该;遗产;没有明确表示放弃继承权。按照法律规定,该房屋仍处于王大娘、刘大爷的子女 ;共同共有;状态。再婚夫妇继承房产的;尴尬;就在于,刘大爷的子女往往会要求通过析产继承的方式与王大娘分割该房产。根据《继承法》,王大娘、刘大爷子女可以对该房屋的;一半;均等分割。该房屋作为不动产,具有不可分割的属性。为保障各继承人的合法利益,各继承人可以采用交易、折价补偿的方式满足各方要求。但在本案中,王大娘未经其他共有人同意,擅自将房屋卖与他人,不符合法律规定。《物权法》第九十七条规定,处分共有的不动产,应当经全体共同共有人同意。王大娘的行为属于擅自处分共有财产的行为,侵犯了刘大爷子女的合法权益。刘大爷子女通过向法院诉讼主张权利的行为,符合法律规定。需要特别注意的是,怎样做,该房屋的交易是合法的。本案中,刘大爷去世后,如果王大娘出售该房屋时,根据《物权法》第九十七条规定,征求王大爷子女的同意后,再与他人签订房屋买卖合同。这样做,既保障了刘大爷子女的继承利益;同时也保障了房屋买受人的利益。法律保障卖房人的合法利益,也保障买房人的合法利益。本案中,刘大爷子女作为共有人一方,无论何种原因,主张房屋买卖合同无效,都影响到房屋买受人的利益。接下来要解决的,就是该房屋买卖合同是否有效的问题。改革开放初期出台的《民法通则》认为该房屋买卖合同无效。但随着社会经济发展,契约自由精神影响到立法,近些年出台的《合同法》认为,这种合同不必然无效,是一种效力待定合同。刘大爷子女可以通过事后确认的方式,赋予该房屋买卖合同 ;有效;的效力。法律帮助各继承人实现对房屋的合法所有权。私人合法所有权得到实现或确认,本身就是法律起作用的结果。私人合法所有权的实现除了确认所有权,还包括按照私人意愿进行合法交易,实现权利流转。保障合法的交易行为和交易目的,也是法律促进社会发展的方式之一。合法利益得到保障,社会的公序良俗才能得到维护。公证继承需要什么手续目前,人们的财产房产等产权意识越来越强,对于自己从亲人那里继承来的财产,也往往会去公证机关办理公证,但很多网友不知道办理公证继承需要什么手续,为了帮助大家解决这个问题,在为大家找了相关的资料来参考一下。;  一、办理遗产继承公证需要提供的材料1、首先需要带的是被继承人的死亡证明。医疗机构出具的死亡证明,公安机关出具的死亡证明,人民民法院宣告死亡的判决书、死亡公证书。并且需要提供注销户口证明。并且还需要带被继承人遗留的财产证明。一般包括房地产证、存款凭证、股票等。2、继承人的身份证明。包括:身份证、户口簿。3、亲属关系证明。公证处一般都提供专用的表格,填写完成后上相应的单位签字盖章即可。 继承人已死亡的,提供死亡证明。所有继承人需要亲自到场,要有签字和按手印。继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理继承的,应当提供经过公证的委托书,委托其他人代为办理。4、继承人放弃继承权的,由放弃继承的继承人亲自到公证处办理放弃继承权声明书公证。5、被继承人父母已经死亡的,应提供公安机关出具的死亡证明。6、遗嘱继承的,应提供遗嘱原件,并且遗嘱要合法、有效。二、遗产继承所需证明继承权公证是指公证机关根据当事人的申请,依法确认当事人是否享有遗产继承权的证明活动。当事人申请办理继承权公证,应当到有管辖权的公证处提出申请。如果若干个当事人申请办理继承同一被继承人的遗产,应当共同到公证处提出申请。申请时,当事人应递交公证申请书,同时提交下列证件和材料:当事人的身份证明,如工作证、身份证、户口簿等。被继承人的死亡证明,如有关医院出具的死亡证明书、尸体火化证明书、或有关派出所出具的注销户口证明,如果被继承人是被宣告死亡的人,当事人应提交人民法院关于宣告死亡判决书。被继承人所留遗产的产权证明,如房产所有权证书、银行存款单、股票号码与数额等。被继承人生前立有遗嘱的,当事人应提交遗嘱原件。当事人与被继承人关系的证明代位继承人申办公证的,还应提供继承人先于被继承人死亡的证明以及本人与继承人关系的证明。三、公证继承需要什么手续继承人和被继承人带着身份证,财产所有权证书,一起到公证处办理,程序参考如下:《公证程序规则》第十七条自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证,应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容:申请人及其代理人的基本情况;申请公证的事项及公证书的用途;申请公证的文书的名称;提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式;申请的日期;其他需要说明的情况。申请人应当在申请表上签名或者盖章,不能签名、盖章的由本人捺指印。第十八条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,应当提交下列材料:自然人的身份证明,法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;委托他人代为申请的,代理人须提交当事人的授权委托书,法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;申请公证的文书;申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;与申请公证的事项有关的其他材料。可以看到,办理公证继承需要什么手续这个问题并不难,所需的资料也不多,都是大家很好去准备的。在此,提醒大家,如果对公证继承手续有不明白的地方,可以咨询的律师,我们会为大家提供专业的法律服务。...

  • 2020

    09-24

    婚前买房由谁继承?如何办理继承的房地产登记?需缴纳哪些费用?

    程其力律师,重庆专业资深房地产开发律师,现执业于重庆静昇律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!婚前买房由谁继承?肇先生是一名退休干部,早年丧妻。几年前,经人介绍与黄女士相识,为了两人日后共同生活,肇先生用自己全部的积蓄买了一套100平米的大房子并办理了登记备案,随后两人办理了结婚登记,搬进了新家并拿到了房产证。可天有不测风云,今年7月份,肇先生突发心肇先生是一名退休干部,早年丧妻。几年前,经人介绍与黄女士相识,为了两人日后共同生活,肇先生用自己全部的积蓄买了一套100平米的大房子并办理了登记备案,随后两人办理了结婚登记,搬进了新家并拿到了房产证。可天有不测风云,今年7月份,肇先生突发心脏病去世。肇先生有两个儿子,均已经成家立业。黄女士认为房产证是婚后拿到的,房子应当是两人的共同财产,老伴去世后,房子应当归自己一人所有,两个儿子没有份。但两个儿子却认为,房子是父亲婚前购买的,该房屋应属于父亲的个人财产,跟黄女士没有关系,作为儿子他们才是继承人。于是兄弟俩找到黄女士商量想要回父亲的房子,黄女士一听就火了,将兄弟俩拒之门外。无奈之下兄弟俩只好来到律师事务所咨询,到底这套房子该怎么分根据《婚姻法》的相关规定,夫妻一方的婚前财产为其个人财产,夫妻在婚姻存续期间所取得的财产为夫妻共同财产。另根据《物权法》的规定,不动产的物权归属和内容应以登记为准,而房产证仅是对权利人享有不动产权属的一种公示和确认,不能作为不动产权属的根本依据。本案中,肇先生在婚前交付房款并办理了备案登记,应当以该备案登记来确定房屋所有权的取得时间,因此房子应当认定为肇先生的婚前财产,归肇先生个人所有。既然房子是肇先生的个人财产,那该如何来继承呢按照我国《继承法》的规定,遗产是公民死亡时遗留的个人所有的合法财产。在没有遗嘱的情况下,应当按照法定继承,由第一顺序继承人父母、配偶、子女继承,各继承人间的份额一般应当均等。本案中,肇先生突然去世,没有留下遗嘱,因此肇先生的这套房产,应当作为他的遗产由其合法配偶黄女士和两个儿子按照法定继承的规定,以均等的份额来分割,任何一方想独自占有全部房产都是没有法律依据的。被继承人在自己的意思能够清楚表达时,最好能订立遗嘱,将自己所有的财产归属进行明确安排;继承人在进行遗产分割时,也要明确被继承人的遗产范围,以避免将他人的财产作为遗产来处置,而侵害其他权利人的合法权益。父母有权让女儿继承房产房产继承的条件如何办理房屋继承手续如何办理继承的房地产登记?需缴纳哪些费用?答:需提交下列资料: 《房地产转移登记申请书》; 不动产所在地公证处出具的《继承权公证书》; 身份证明; 《房地产证》或其他产权证书。 需交纳税费有印花税,另每证另贴5元,登记费。答:需提交下列资料:《房地产转移登记申请书》;不动产所在地公证处出具的《继承权公证书》;身份证明;《房地产证》或其他产权证书。需交纳税费有印花税,另每证另贴5元,登记费。...

  • 2020

    09-12

    房产继承的继承顺序的相关规定 如何继承房产最经济?

    程其力律师,重庆房产分割律师,现执业于重庆静昇律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。程其力律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。房产继承的继承顺序的相关规定继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序:第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分,。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。房产继承的条件房产继承权房产继承过户手续如何继承房产最经济?楼市上涨十几年,房产成为普通家庭最重要的财产。呼之欲出的遗产税,成为横在有产者心头的达摩克里斯之剑。  2013年9月,国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓透露,征收遗产税被写入十八届三中全会...楼市上涨十几年,房产成为普通家庭最重要的财产。呼之欲出的遗产税,成为横在有产者心头的达摩克里斯之剑。2013年9月,国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓透露,征收遗产税被写入十八届三中全会文件草稿。这是业内专家首次透露遗产税进程。遗产税开征就在眼前;目前遗产继承环节只涉及规费,中国不会马上开征遗产税。;上海交通大学海外教育学院税务教研组组长、《百姓不缴糊涂税》一书作者汪蔚青认为,短时间内中国出台遗产税的条件还不具备。她分析道,开征遗产税之前,国家一定会先开征赠予税。因为如果没有赠予税,父母若在生前把房产馈赠予子女,就能完全避开遗产税,会成为遗产税设置上的一个非常大的漏洞,而目前中国还未有开征赠予税的计划。;赠予税和遗产税都是财产行为税。与财产有关的税种,开征的前提条件是设立严格的公民财产登记制度,目前物权实名登记、财产实名申报还不完整,没有开征遗产税的制度准备。;越来越多老人选择在生前以馈赠或买卖的方式,将房产过户给子女,提前了却一件心事。以这两种方式转让房产是不是更经济首先来看馈赠。我国税法对于个人将房产无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,或有偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,都暂免征收营业税。也就是说,亲属之间赠予房产基本不用缴个人所得税,涉及的只有契税,一般为房产总值的3%~5%。;父母以赠予方式向子女转让房产,在房产证上加子女的名字,涉及到变更产权持有人,除赠予方和被赠予方是夫妻关系外,其他关系都要缴纳契税。;汪蔚青说。按照现行的政策,买卖房产征收个税都是按照简易征收办法。上海市的核定征收率为普通住房1%,非普通住房2%。如果老人想转给子女的房子;满五唯一;,免征个税和营业税,也只涉及契税部分。也就是说,如果是;满五唯一;住宅,老人选择百年之后由子女继承,基本是零税负;在生前通过赠予或买卖转给子女,也只涉及契税。表面上来看,三种处理方式涉及的税负成本相近,但汪蔚青表示,实质上差别可不小。;老百姓在处理老人房产这个问题时,不仅要考虑眼前的房产受让环节,还要考虑以后房产处置的问题。;子女获得老人的房产后,未必会持有一辈子,很可能会在几年后出手,这时差别就体现出来了。如果当初子女的房产是通过继承和赠予获得,将受赠房产出售,就会因为取得房产没有成本,面临全额缴纳相关税金的情况。买卖房产时个税和营业税都有差额征收的规定,所谓差额征收,就是以卖房获得收益扣除取得房产付出的成本,作为税基。;我们现在征收个人所得税是采取简易办法,征收房产全额的1%~2%。但这是一种税收优惠,并不是常态,如果哪一天取消简易办法,恢复按照差额20%征收,那么你如果继承一套价值300万元的房子,以300万元的价格卖掉了,因为获得成本为零,那就要缴60万元的个税。;汪蔚青说。在营业税部分,对于非普通住房也是按照差额征收。如果通过买卖方式转让房产,子女为获得房产付出一定成本,比如以300万向父母买下房子,即便将来以350万卖出,差额只有50万,税基要小得多。比较起来,以买卖方式转让房产更安全,可以减少受让者的后顾之忧。关于婚房的税很多婆婆都有过这样的踌躇,为成年儿子买婚房要不要加儿媳名字新婚姻法规定,男方婚前房产,且房产证上没有女方名字,如果婚姻发生变化,女方对房产没有权利。因此女方家长往往竭力争取一个名字,而男方家长又在居高不下的离婚率面前寸土不让,平白搅黄了很多姻缘。然而,很多人没有想到,坚守产权证的代价可能不仅是心中的疙瘩,还要付出每年成千上万元的房产税。上海是房产税试点城市之一,按照规定,家庭购买第二套住房,如果原住房加上新购房面积,超过家庭人均60平方米,就要每年缴纳房产税。2013年应税住房房价低于27740元/平方米的,房产税税率减为0.4%,房价高于27740元税率为0.6%。举个例子,如果老两口原有一套130平方米的房子,另买一套120平方米的住宅,单价在30000元/平方米,应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率=。那如果上海家长在原有住房之外,为儿子买一套婚房,算不算二套房要不要缴房产税汪蔚青表示,按照《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定,本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻需要而首次新购住房,且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。所以,如果家长是给儿子买婚房,目前不用缴房产税。但儿子领取结婚证后,产权直接登记在小夫妻两个人名下。如果第二套房是在儿子婚前买的,结婚后加上女方名字,是不是还要继续交房产税如果子女结婚后,婚房的住房情况变了,符合了;本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻需要而首次新购住房,且该住房属于成年子女家庭唯一住房;的条件,依然可以暂免征收房产税。将 ;二套房;变成;婚房;,省下一年几千上万的房产税支出,其实只要在房产证上添加子女配偶的名字,这件事并不用付出多少税负成本。;为什么夫妻之间在房产证上变更名字不用缴契税因为按照法理,夫妻之间财产权和父母子女之间的权利是不同的,夫妻之间的财产权是平等的。;汪蔚青解释说。但是,的确也有一些现实主义的父母,情愿付出每年上万元房产税的代价,也坚持不在产权证上加上媳妇的名字。而这种做法,是对孩子婚姻的破坏还是保障,倒也见仁见智。...

友情链接