王勇律师：房产纠纷大多属于民事案件，也有行政案件，当事人提起诉讼前，应对自己的房产纠纷性质要有所了解，以保障自己的合法权益。 　　在案件受理范围方面，纠纷当事人应注意以下一些界限： 　　一、凡以房产为标的买房、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑等)、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起诉讼，人民法院将作为民事案件受理。 【阅读更多】

王勇律师：房产纠纷大多属于民事案件，也有行政案件，当事人提起诉讼前，应对自己的房产纠纷性质要有所了解，以保障自己的合法权益。 　　在案件受理范围方面，纠纷当事人应注意以下一些界限： 　　一、凡以房产为标的买房、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑等)、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起诉讼，人民法院将作为民事案件受理。 　　二、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属法院受理范围，不能向法院起诉；如果是受配人(或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房)分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人(包括单位和合法受配人)可以向法院提起诉讼。 　　三、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的，可以向法院提起民事诉讼。 　　四、单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属法院受理范围，当事人应向有关主管部门申请解决。因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的，可以向法院起诉，法院一般作为民事案件受理。 　　五、因违章建筑引起的房产纠纷，因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，应由行政机关受理，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可作为行政案件提起诉讼。但当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷可作为民事案件向法院起诉。 　　六、因为有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光引起的纠纷，一般应由原告向有关部门申请解决，也可向法院提起行政诉讼。 　　七、有关私房落实政策的案件，如私房改造中的问题，建国初期由有关部门代管的房产问题，落实华侨、港、澳、台胞私房政策的问题等，原告应向当地落实私房政策部门或有关主管部门申请解决。但有关部门按私房落实政策先落实了房产，后又撤销的，当事人对撤销的具体行政行为不服，可以向法院提起行政诉讼。 【收缩】

王勇律师：签订一份踏实全面的工程承包合同，在签订合同前要做好审查工程的真实性、可靠性以及发包人资质条件。 　　一、签合同前需注意的事项 　　在签订合同之前，承包人应当对工程的真实性、可靠性及发包人的资信情况尽可能详细的了解，必要时要做详尽的调查。只有在工程合法、相关手续完备及发包人资信情况良好的条件下，承包人与之签订建设工程承包合同，其合法权益才能得到最大限度的保障。 【阅读更多】

王勇律师：签订一份踏实全面的工程承包合同，在签订合同前要做好审查工程的真实性、可靠性以及发包人资质条件。 　　一、签合同前需注意的事项 　　在签订合同之前，承包人应当对工程的真实性、可靠性及发包人的资信情况尽可能详细的了解，必要时要做详尽的调查。只有在工程合法、相关手续完备及发包人资信情况良好的条件下，承包人与之签订建设工程承包合同，其合法权益才能得到最大限度的保障。 　　二、签订合同时谨记十个事项 　　1、仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要，这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导如何签订具体的合同条款，更重要的是当具体条款中基本条款未作特别约定时，“通用条款”中对应的条款会成为签约双方一致同意的合同约定。 　　2、合同价款应当明确约定。工期、质量、工程造价的约定，是建设工程施工合同最重要的内容。 　　3、详细约定工程预付款、进度拨款和竣工结算程序。 　　4、建设工程总承包合同应当具体约定发包人、总承包人、分包人相互关系及各自的责任。 5、明确约定监理工程师等各方管理人员的职责和权限。 6、应当明确约定材料设备供应。 　　7、不可抗力要量化。合同“通用条款”对不可抗力发生以后当事人责任、义务、费用等如何划分均作了详细规定。 8、运用担保条款，降低风险系数。在签订合同时，可以运用法律制度中的担保制度来防范或减少合同条款所带来的风险。 9、约定违约条款应当注意的情况。应当约定违约金或赔偿金具体的数额和计算方式，要具有可操作行，以防止事后争议。 　　10、约定争议的解决方式应当注意事项。争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，签约双方应达成一致意见。 【收缩】

王勇律师： 房产纠纷起诉时需要准备以下材料： 　　1、民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用)； 　　2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印)； 　　3、授权委托书一份(如委托律师或他人)； 　　4、证据三套(其中两套交法院，一套留存开庭时用)。 【阅读更多】

王勇律师： 房产纠纷起诉时需要准备以下材料： 　　1、民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用)； 　　2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印)； 　　3、授权委托书一份(如委托律师或他人)； 　　4、证据三套(其中两套交法院，一套留存开庭时用)。 　　证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，有一样即可)。 【收缩】