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吴宇律师 - 重点大学法学硕士执业代码:13101200510481912

吴宇律师，资深人身损害赔偿律师，1974年出生，重点大学法学硕士，7年法律专业学习，专业从事法律实务工作15年，上海市新闵律师事务所合伙人；《东方大律师》节目组“嘉宾律师”、中华全国和上海市法学会会员、律师协会会员，四川及重庆在沪企业协会、爱阔特(上海)清洗设备有限公司、上海永裕塑胶有限公司、上海郎特汽车净化器有限公司等数十家公司的常年法律顾问。
吴律师秉承“用心、诚信，专业、规范，卓越、奉献；在法律的框架下，让客户效益最大化”的执业原则，愿意通过自身的法律特长和服务技巧为当事人谋求最大合法权益，提供最优质的法律服务。
吴律师1997年开始从事律师工作。在长期从事律师实务工作中，吴律师以深厚的法学理论功底，严谨的思维方式，丰富的法律知识，全面的综合素质，经办了大量诉讼和非诉讼案件，积累了丰富的法律实务经验。尤其对交通事故、人身损害赔偿法律法规有深入的理解，擅长人身损害、交通事故、经济合同、公司法务、股权转让、房地产、建筑工程、等诉讼和非诉讼法律实务，对发生的人身损害、交通事故、经济纠纷、建筑房地产、应收账款纠纷及其他纠纷，均能熟练运用法律手段予以处理，具有独特的才能和丰富的经验，处理过各类纠纷案件累计数百起。许多成功案例在东方广播电台《东方大律师》、《劳动保障报》、《新民晚报》、《上海法治报》上相继刊登。
作为专业性的法律服务工作者，我们提供的法律服务，包括但不限于：
1、交通事故法律咨询；
2、分析事故责任，计算赔偿数额；
3、对责任认定不服，代理申诉；
4、接受当事人委托代为提起民事诉讼,提出索赔或反索赔；
5、为涉嫌交通肇事罪者提供刑事辩护；
6、代理刑事附带民事诉讼；
7、参加交通事故赔偿调解谈判；
8、接受当事人委托代为调查取证；
9、接受当事人委托代为委托伤残鉴定；
10、代为撰写各类法律文书；
11、其他交通事故相关法律事务。
•执业机构：上海市新闵律师事务所
•律师执业证:13101200510481912
•手机: 15921219899
•电话: 021-64137966
•传真: 021-54133628
•联系地址: 上海市闵行区雅致路215号置业大厦7楼（莘庄地铁北广场，闵行区人民法院旁）
•联系信箱：wuyu_114@163.com

【收缩简介】

大律师网小程：您好，吴律师！欢迎做客本期大律师网专访！请问房地产纠纷主要有哪些类型？

吴宇律师：房地产纠纷主要有：1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，【阅读更多】

大律师网小程：不同的房产纠纷要如何解决？

吴宇律师：不同的房产纠纷有不同的解决方式，总体而言有以下几种情况：1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。【阅读更多】

大律师网小程：现在二手房交易有升温的趋势，请问二手房交易中应注意哪些法律问题？

吴宇律师：在二手房交易时要注意这些事情，以免后悔莫及。1、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收。一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，特别注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，并要求原房主提供家电的保修卡和发票，出现问题找商家要求赔偿。2、水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。【阅读更多】

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大律师网小程：离婚时经常会遇上房产分割问题，请问在离婚时，房产处理应注意哪些事项？

吴宇律师： 在我国存在一种特殊房产——“有限产权”房产，又称为福利房，通常仅出售给房屋所有单位的职工并在出售价格中折算夫妻双方的工龄。职工购买福利房后享有永久居住权、使用收益权、有限的处分权和继承权等权利，但职工并不亨有完全的房产产权，单位还拥有部分产权。【阅读更多】

吴宇律师： 在我国存在一种特殊房产——“有限产权”房产，又称为福利房，通常仅出售给房屋所有单位的职工并在出售价格中折算夫妻双方的工龄。职工购买福利房后享有永久居住权、使用收益权、有限的处分权和继承权等权利，但职工并不亨有完全的房产产权，单位还拥有部分产权。夫妻双方在享受了一方的福利购房待遇后，另一方就丧失了再次购买本单位福利房的权利。离婚时如何分割这部分财产呢?根据最高人民法院的司法解释，对“有限产权”房产的分割按以下原则处理：如夫妻双方对房屋分割有协议的，只要该协议未违反法律规定，房屋产权单位也同意的，则按协议进行分割;如夫妻双方对房屋归属有争议，并且双方的经济、住房条件基本相同，经双方同意，可通过竞价的方式解决;如夫妻双方既达不成协议也不愿通过竞价方式解决，此时只能由法院根据双方的具体情况，按照离婚时夫妻共同财产分割的原则判决。分得“有限产权”房产的一方，应按所得房产产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。
　　实际生活中，一方在婚前拥有一处或几处房产的情况较为常见，婚后用共同财产还婚前房贷的情况也较为普遍。如果能采用夫妻婚内财产协议的书面方式示明房产的归属最好，但由于目前传统观念以及夫妻情面，很少有夫妻能有如此之高的法律意识。所以，在用一方婚前房产的婚后出售款再购房时，为避免发生不必要的纠纷，需要：1、购房时尽量采取转账的支付方式，这样资金来源可以从银行查出，若是现金交易，资金来源以及使用资金的性质在产生纠纷时很难说清，容易产生争议。2、慎重保存婚前购房的买卖合同的原件及付款发票。【收缩】

大律师网小程：不少人有疑问，房屋产权到期之后，房子是不是仍然属于他所有？如果房屋产权到期之后，房屋会不会收回？

吴宇律师：事实上，我国《物权法》对于70年产权到期之后的后续问题有明确规定。《中华人民共和国物权法》第149条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 【阅读更多】

大律师网小程：感谢吴律师的专业解答，最后您还有什么要补充的吗？

吴宇律师：一旦发生房产纠纷，需要保存好相关证据，及时询问专业法律人士，采取合法手段维护自身权益。最后谢谢大律师网，希望能在大律师网的平台为更多的当事人提供更好的服务！谢谢大家！

吴宇律师寄语：
用心、诚信，专业、规范，卓越、奉献；在法律的框架下，让客户效益最大化!

小编结语：
吴律师用其丰富的实务经验、深厚的理论基础，实现当事人的利益最大化！

本期编辑：大律师网编辑部
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