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20岁“高龄”电梯 故障频发居民自筹 萧山首台高层住宅电梯换新

大律师网 时间:2019-08-19
导读:萧山日报昨日,沁茵园小区1号楼的2台新电梯投入使用正式满3个月。按着簇新的按键,听不到嘈杂的声音,只感受到平稳的速度,居民们都说这个新换的电梯就是好,坐得也放心了。这也是我区小区居民自筹资金更换高层电梯的......

萧山日报昨日,沁茵园小区1号楼的2台新电梯投入使用正式满3个月。按着簇新的按键,听不到嘈杂的声音,只感受到平稳的速度,居民们都说这个新换的电梯就是好,坐得也放心了。这也是我区小区居民自筹资金更换高层电梯的首个案例。

高层电梯高龄,居民提出更换电梯

沁茵园是萧山第一批高层商品房住宅小区,已有20年“高龄”。其中1号楼是18层的高层,34户住户使用2部电梯。电梯使用期都已超过15年,属老旧电梯,发生故障的频率比较高。电梯经常维修,考虑到安全隐患,业主向社区和业委会提出了更换电梯的想法。

据小区业委会主任周国富介绍,沁茵园1号楼是整个小区唯一一幢高楼,也是当时萧山的第1幢高层住宅,缴存的物业维修基金很少。加上小区规模不大,店铺少,居民的经营性收入不多,要更换电梯,只有居民自筹资金。

星都社区书记王钢梁告诉记者,沁茵园在3年前就开始筹划这件事,社区组织过3次以上居民代表会,但考虑到资金筹集和具体操作过程,一直没有真正落实下来。

在去年的高层业主座谈会上,业委会提出,2部电梯虽然能够及时维护和保养,但超龄服役所存的安全隐患不可小觑。会上,大家达成共识,将更换电梯之事提上日程。随后,业委会制定了《自筹资金更新电梯方案》,提出所需42万元经费按楼层高低分档负担,以10楼为界,往上的住户分摊得越多,越往下就分摊得越少。

公开公示,争取居民积极配合

去年7月初,业委会牵头组织召开楼道会,并向居民征询书面意见,由居民投票对方案进行表决等。为了让居民及时知晓,业委会将每一步都公开公示,程序到位。在具体操作上,业委会公开招标购置设备和安装单位,民主选定业主监督小组,全过程监督产品和安装“三保”责任。

周国富说:“业委会牵头找了2家电梯安装公司,由居民代表自己跟电梯公司谈判。在此基础上,业委会再出面,为居民争取了2万元的优惠。”

去年10月,电梯更换工程正式实施,今年1月20日完成施工,投入使用。与以前的电梯不同,现在每户居民须持卡坐电梯,且只能到达自己的楼层,在安全上更加有了保障。

在整个过程中,绝大多数居民都积极配合,有33户业主在1个月内就把钱交了。有一户业主虽搬离小区,但该业主对更换电梯表示理解支持,并缴纳了分摊费,非常难得。

采访中,居民老周告诉记者:“小区业委会又为我们办了一件好事。老旧电梯被更换成新电梯后,不用为上下楼担心了,这钱花得值。”

关于沁茵园顺利更换电梯一事,王钢梁深有感触地说:“小区治理日益复杂,凝聚共识是基础;业主、业委会、物业互相理解支持,形成合力是关键!”

记者手记:通过采访,记者了解到高层住宅改造比多层住宅更复杂,电梯故障、消防瘫痪、水管锈蚀等直接涉及使用功能,急需政府伸出援手。公共私产的维护在物权法、物管条例、维修基金管理等法规有规定,但实际操作起来却有难度,尤其高层住宅,更需要政府指导和规范,希望老旧小区改造能早日惠及高层。

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