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加装电梯需过“几重关”

大律师网 时间:2019-11-07
导读:萧山日报记者 吴瑾熠今年,萧山将“既有住宅加装电梯“列为“十件民生实事”之一,积极推进多层老楼加装电梯工作,解决爬楼难题。记者近日从区加梯办了解到,截至目前已有38台电梯通过联合评审,准备进场施工或已进场......

萧山日报记者 吴瑾熠

今年,萧山将“既有住宅加装电梯“列为“十件民生实事”之一,积极推进多层老楼加装电梯工作,解决爬楼难题。

记者近日从区加梯办了解到,截至目前已有38台电梯通过联合评审,准备进场施工或已进场施工,其中3台已建成投用。

为老旧楼房加装电梯是“关键小事”,但也是“民生难事”。从最初提出想法到最终建成投用,加装一部电梯中间的各环节都存在着诸多难题。如何统一居民意见如何分摊费用如何设计电梯方案如何保证施工质量带着这些问题,记者走访了几个正在加装电梯的小区,试图从中寻找到一些答案,总结出一些规律,助力萧山推进既有住宅加装电梯工作。

前期协商——

有公信力的业主代表是关键

低层住户有意见打情感牌 每天去家里“做客”

北干街道星都社区,有几个单元正在加装电梯,其中3台已建成投用,还有几台正在等待联合评审,待评审通过后即可施工。为何星都社区的加装电梯工作能顺利推进“选一个善于沟通、具有公信力的牵头人,非常重要。”星都社区党委书记王刚梁说。

“如果牵头人在楼道内本身就很有公信力,经常做一些热心事,主动帮助其他居民,有好人缘,那么沟通起来就会比较顺畅。”王刚梁说,在100%居民同意的单元楼,牵头人都是热心人,征求意见时其他居民都愿意仔细听他分析,即使吃点亏也愿意,这样加装电梯的工作就比较好开展。

以星都社区城中花园12幢1单元为例,这栋单元楼分6层,有12户住户,60岁以上的居民有5位,最大的90岁。年逾五旬的老汪住在6楼,是一名单位里的中层干部,人缘也不错,大家信任他。今年年初,他就开始着手准备加装电梯这件事。

“一开始没想到会有这么多事,以为大家同意就行,但真的做起来,一大堆细节需要协商,这时候就需要业主代表多跑跑,多往邻居家串串门。”老汪说,年初的时候他建了个业主微信群,大事小事都在里面说,一旦发现哪层的业主回应有所犹豫,他马上登门拜访,解决问题。

比如在签署业主同意安装书时,老汪就碰到了一二楼业主的反对意见,一楼业主坦言:“不是故意不想装,只是一楼楼层低,电梯完全用不上,但是空间就这么点大,装上去后,采光、噪音到底有没有影响,一切都是未知。”老汪了解到低层住户的意见后,先与业委会委员、单元楼负责人一户一户上门“磨”,打出情感牌。“那时候几乎每天都去他们低层住户家‘做客’,一遍一遍跟他们说,大家住在一起都是缘分,为楼道里的老年人考虑考虑,看病买菜大家上下楼真的不容易。就这样天天说,他们的态度松动了。”老汪说,装一部电梯大概需要50多万元,前期费用由业主自筹支付,按照一楼、二楼业主不出钱,三楼以上按比例递增的方式,此外,电梯设计方案也保证尽量满足业主需求。就这样,前后“磨”了两个月,老汪终于拿到了100%签名的业主同意安装书。

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