出卖人(甲方):___________________
身份证号:_________________________
通讯地址:_________________________
联系方式:_________________________
买受人(乙方):___________________
身份证号:_________________________
通讯地址:_________________________
联系方式:_________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议:
第一条 商铺销售依据。
买受人购买的商铺为___________【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为_______________,商品房预售许可证号为__________________。
第二条 商铺的基本情况。
1.产权证号为_____________,土地使用权证号为_____________。
2.商铺座落在_____________,结构为_____________;
3.商铺产权面积_________平方米。
4.商铺占用范围内的土地所有权为国有,国有土地使用权以出让方式获得;
以上系甲方对商铺基本情况的陈述,甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权,亦不存在其他人的优先购买权。乙方以甲方的保证和陈述为基础,决定整体买受上述商铺。
第三条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款:
该商铺单价为________元/平方米(大写_____________元/平方米),总金额人民币_______元整(大写_____________元整)。
第四条 套内建筑面积确认及面积差异处理
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商铺交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第 种方式进行处理:
1、双方自行约定:
(1)以产权登记面积为准,据实结算房价款;
(2)产权登记面积大于合同约定面积的部分,买受人按约定的单价补足房款;
(3)产权登记面积小于合同约定面积的部分,出卖人按约定的单价返还买受人。
2、双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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