函号:___________
_______先生/女士:
本律师受_______物业公司(以下简称_______物业)委托,依据中华人民共和国有关法律法规,就您拖欠物业费等违约行为,特向您发出如下律师函:
依照您于_____年_____月_____日与_____物业公司签署的《_____物业服务管理协议》第_____条约定的“住宅物业服务管理费为每月每平方米_____元”的标准,您应为您居住的位于_____号楼,建筑面积为_______平方米的房屋交纳物业管理服务费用_______元/年。
但自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,_______物业从未收到您的物业费,您已拖物业费共计_____元。按照《_____物业服务管理协议》第_____条第_____款和《业主临时规约》第_____条的约定,如您不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用,_____物业有权要求您补交并从逾期之日起按应缴费总额日_____‰的比例承担违约金。按此约定,您欠缴物业费相应的违约金为_____元。
根据以上事实,你拖欠物管等相关费用的行为已严重违反《物业服务合同》的约定,严重侵犯_____物业公司权益,已构成违约,根据我国相关法律法规的规定应承担违约责任。
据此,委托人授权本律师郑重函告您:限您从收到律师函之日起_____日内,向_____物业公司支付拖欠的物业管理等各项费用。若你不在本律师函通知的时间内支付完毕有关费用,_____物业公司将保留采取进一步法律行动的权利。届时,您可能要承担诉讼而带来的更大损失。请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果,及时支付拖欠的物业费,以免_____物业采取不必要的措施。
特此函告!
__________________律师事务所
_______________________律师
_______年_______月_______日
首先拒交物业费是存在于一些特殊的情况下的。比如开发商遗留问题拒交物业费(房屋漏水导致墙面潮湿发霉、房屋偏差;门面房油烟影响;楼宇对讲;小区监控;房屋产权证未办理等);私人财产受损拒交物业费(车辆、家中财产被盗);空置房拒交物业费或者是无任何理由拒交物业费。对于不同情况下的不交物业费,有着不同的处理办法。
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