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催缴物业费律师函范本【律师整理版】

发布时间:2020-11-05
    物业费是园区公共秩序维护、环境卫生、公司区域维修、以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运营的基本保障。按时交纳物业费是每个业主的义务,也是物业公司维持日常运营的基本保障。那么,如何书写催缴物业费律师函?物业费不交会怎么样?

催缴物业费律师函范本【律师整理版】

  风险告知:律师函只能由律所和律师发出。其威慑力,很多时候不是来自于律师函内容,而是来自于律师的身份,来自于这是律师发出的,是一种强势的意思表示,俗称“合法的恐吓信“。

  函号:___________

  _______先生/女士:

  本律师受_______物业公司(以下简称_______物业)委托,依据中华人民共和国有关法律法规,就您拖欠物业费等违约行为,特向您发出如下律师函:

  风险告知:律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备,只需要根据委托人提供的材料,简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能,只是打前站用的,后面还有一系列组合动作,不宜详述,言多必失。

  依照您于_____年_____月_____日与_____物业公司签署的《_____物业服务管理协议》第_____条约定的“住宅物业服务管理费为每月每平方米_____元”的标准,您应为您居住的位于_____号楼,建筑面积为_______平方米的房屋交纳物业管理服务费用_______元/年。

  但自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,_______物业从未收到您的物业费,您已拖物业费共计_____元。按照《_____物业服务管理协议》第_____条第_____款和《业主临时规约》第_____条的约定,如您不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用,_____物业有权要求您补交并从逾期之日起按应缴费总额日_____‰的比例承担违约金。按此约定,您欠缴物业费相应的违约金为_____元。

  根据以上事实,你拖欠物管等相关费用的行为已严重违反《物业服务合同》的约定,严重侵犯_____物业公司权益,已构成违约,根据我国相关法律法规的规定应承担违约责任。

  据此,委托人授权本律师郑重函告您:限您从收到律师函之日起_____日内,向_____物业公司支付拖欠的物业管理等各项费用。若你不在本律师函通知的时间内支付完毕有关费用,_____物业公司将保留采取进一步法律行动的权利。届时,您可能要承担诉讼而带来的更大损失。请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果,及时支付拖欠的物业费,以免_____物业采取不必要的措施。

第1页催缴物业费律师函范本【律师整理版】

  风险告知:出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有利,那就强调事实;如果法律对你的委托人有利,那就强调法律;如果情理对你的委托人有理,那就强调情理,总之不管优势是什么,都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同时,要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。

  特此函告!

  __________________律师事务所

  _______________________律师

  _______年_______月_______日

物业费不交会怎么样?

  首先拒交物业费是存在于一些特殊的情况下的。比如开发商遗留问题拒交物业费(房屋漏水导致墙面潮湿发霉、房屋偏差;门面房油烟影响;楼宇对讲;小区监控;房屋产权证未办理等);私人财产受损拒交物业费(车辆、家中财产被盗);空置房拒交物业费或者是无任何理由拒交物业费。对于不同情况下的不交物业费,有着不同的处理办法。

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大律师网提示:范本有风险,使用需谨慎,法律是经验性极强的领域,范本无法思考和涵盖全国,最好找专业律师起草或审核后使用。

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