2019正规地役权设定契约书范本【简洁版】

　　立契约书人                    （以下简称甲方）                    （以下简称乙方），兹为签订地役权设定契约书，经当事人协议，订立条款如下：

第一条 供役地所有人甲方，对于地役权人乙方所有的           市           号的土地，为便于通行，将其所有下记土地设定地役权给乙方。宅地面积x平方米。

风险告知：使用的土地上已经设立了宅基地使用、承包经营、建设用地等权利的，未经过物权人的用益，该土地是不可以设立的，否则该合同视为无效合同。

　　第二条 前顷土地拥有地役权部分如下：

　　土地东部           地号的边界线起，往西           平方米，从乙方所有的土地边界线起向南方公路           米，面积           平方米，附图表于后。

　　第三条 甲方对于前项土地的部分，以其费用，每年修复一次，以便通行。

　　第四条 乙方为酬谢，每年付人民币           元给甲方，于每年12月31日支付。

　　第五条 乙方若有两年以上不付前项酬谢金时，甲方可请求消灭地役权。

第六条 地役权有效期限，自立约日起30年为限。

风险告知：其合同的期限是可以由当事人自行约定的，但是约定的期限一定要在其用益物权期限的所剩余期限之内。否者该合同视为无效。

第七条 在本地役权契约有效期间内，随时与需役地同时移转，即使需役地所有人转移，地役权也不消灭。

风险告知：前提是当事人在签订地役权合同后及时进行地役权登记。《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”据此可知，地役权虽然在合同生效时就已成立，但是在没有在登记机构进行地役权登记的情况下是不能对抗善意第三人的。

　　本契约书正本一式两份，签名盖章后当事人各执一份为凭。

第1页正规地役权设定契约书范本【简洁版】

供役地所有人（甲方）：                    

　　住址：                                    

　　身份证号码：                              

地役权（乙方）：                    

　　住址：                                    

　　身份证号码：                              

                 年      月      日

    地役权设定契约书的注意事项

　　地役权是什么

　　地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。

　　地役权的性质

　　(一)地役权是存在于他人不动产之上的物权(二)地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利(三)地役权具有从属性 1.地役权不得与需役地分离而为让与2.地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的3.地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭(四)地役权具有不可分性 1.分生上的不可分性2.消灭上的不可分性3.享有与负担上的不可分性