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最新公寓租赁合同范本【标准版】

发布时间:2020-05-22
    公寓租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。那么,正规的公寓租赁合同应该如何书写,在签订公寓租赁合同的过程中又有哪些风险和注意事项呢?下面,就跟小编一起来看一看吧!

  最新公寓租赁合同范本【标准版】

  出租方:_____________________________(以下简称甲方)

  法定代表人:_________________________

  注册地址:___________________________

  联系方式:___________________________

  承租方:_____________________________(以下简称乙方)

  身份证号:___________________________

  户籍所在地:_________________________

  联系方式:___________________________

  风险告知:在签订公寓租赁合同之前一定要通过地产产权证明等形式了解清楚,该公寓是否是出租人所有,出租人对公寓是否有处置权。这一点主要是因为有些骗子团伙可能会以以租房为名,骗取承租人的“租金”,但实际上这类人并不是房东,当承租人发现被骗的时候就为时已晚了。当然,如果对方确实对该公寓有处置权的,还应该核实清楚公寓是否存在共有人,共有人是否同意出租等问题,以更好的保护承租人一方的权利。

  甲乙双方就甲方出租公寓给乙方使用事宜,在平等自愿、公平协商的原则上,经协商一致达成下列协议:

  第一条 租赁公寓及用途

  1._______________公司自________年______月______日起,将__________公寓______楼______单元______号公寓______套租给乙方使用。

  2.公寓用途:租赁公寓仅作住宅使用,乙方不得擅自变更公寓用途。

  风险告知:合同双方在签订租赁合同之前承租人一方应当如实告知出租人该房屋的用途,并在合同中写明约定用途。承租人应当按照合同约定的用途合理使用租赁房屋,需要变更房屋用途的应当经出租人的同意,并至房屋登记机关进行备案登记。出租人发现承租人未按照约定用途使用房屋或者是使用房屋从事违法犯罪行为的,出租人可以解除租赁合同。

  第二条 租赁期限

  租赁期限自________年______月______日至________年______月______日,共______年______月,租赁期限内,乙方得按合同约定用途对公寓享有使用权。

  风险告知:《合同法》第214条规定,通常情况下租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁双方在约定租赁期限时应该注意,一次签订合同时租赁期限不得超过20年。在租赁期间届满,双方可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起亦不得超过二十年。

  第三条 租金和支付方式

  1.乙方须按季度预付租金______元。乙方自接到甲方的收租通知单后,应在三十天内一次付清。逾期须按日支付千分之______的滞纳金,以补偿甲方所受的损失。

  2.甲方根据当地地区物价和房屋修缮费用提高的幅度,可以对乙方承租的公寓租金进行调整,但应提前三个月通知乙方。

  3.双方约定按照以下第______种方式支付租金:

  ①通过银行转账形式支付,银行账户信息由乙方提供:

  开户银行:_________________________________

  银行账号:_________________________________

  ②通过支付宝转账形式支付,支付宝账号信息由乙方提供:

  支付宝收款账号:_________________________________。

  第四条 水、电、煤气费用支付

  1.甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。

  2.乙方须按仪表数据缴付电费和煤气费。

  3.由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时,引起水、电和热力的供应中断,甲方将酌情减收相应的费用。

  第五条 修理修缮

  (一)甲方对出租房屋进行定期检查,并负责下列自然损耗的免费维修:

  1.屋顶漏雨,地板糟朽;

  2.门窗五金配件、门窗纱的修理和更新;

  3.管道堵塞、漏水,阀门、水咀和水箱零件失灵,上下水管道、暖气片及零件、卫生设备的修理和更换;

  4.灯口、插座、电门和电线的修理和更换;

  5.公用楼道的粉刷,首层每二年一次,二层以上每三年一次;

  6.电梯故障的及时排除和对乘员的人身安全保险

  (二)乙方应将承租的公寓和设备损坏的情况及时通知甲方,甲方在接到通知后应尽快修理,甲方未能及时修理的,乙方可以自行修理,修理费用由甲方承担。

  第六条 紧急维护

  1.甲方对出租的公寓进行检查、维修前,应征得乙方同意,乙方应给予必要的方便和协助。

  2.如遇住房发生水灾、大量跑水、煤气漏气,在甲方无法及时通知乙方的危急情况下,甲方可进入乙方住宅处置。

  3.甲方要定期检查和保养楼内的消防器材。

  第七条 甲方义务

  1.由于甲方对乙方承租的住房检查不周、维修不及时而造成房屋结构损坏,发生安全事故,使乙方遭受损失时,由甲方负责赔偿。

  2.如房屋大修,不能继续使用,必须腾出时,甲方应给乙方提供条件大体相当的住房,乙方应按期从承租的公寓中迁出。如果乙方借故拖延不迁出,造成一切损失,由乙方负责。

  3.乙方如发现承租的房屋危及自身安全或健康,可以随时解除合同。

  第八条 乙方义务

  1.乙方对承租的公寓和设备有爱护保管的责任。

  2.由于使用不当造成的损失或损坏要负责修复或赔偿。

  3.乙方应遵守《住户须知》(另发)中的规定。

  4.乙方对公寓住房结构或装置设备的自然损耗不负赔偿责任。

  第九条 房屋二次装修/改装

  (一)乙方在征得甲方同意后,对承租的公寓可进行下列各项自费工程:

  1.在不损坏房屋结构的条件下,改变室内装修原样;

  2.增添固定装置和设备。

  (二)乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等应事先通知甲方并负担相应的损失费。

  (三)在租赁关系结束时,乙方增添或更换的设备可以拆除。

  (四)乙方可以自费油漆粉刷房间。

  第十条 电路改装

  1.乙方在征得甲方同意后,可以对承租的公寓增加电容量。但施工费用由乙方负担。

  2.乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。否则,由此造成的损失,由乙方负全部责任。

  3.乙方应自行设置必要的消防器材。

  第十一条 不可抗力

  遇有不可抗拒的自然灾害,致使乙方承租的公寓遭到破坏,甲方应视房屋破坏的程度,免收部分或全部租金,直至该公寓修复时为止。

  第十二条 转租与退租

  1.乙方承租的房屋不得私自转让或转租。

  2.乙方退房时须提前半个月通知甲方,经甲方检验住房及其设备,确认完好(除自然损耗外)后,双方办理终止租赁手续。租金按终止日结算。

  3.乙方主动申请调换公寓时,须缴付原租公寓的油漆粉刷费。

  风险告知:承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。 如果承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。

  第十三条 其他

  1.本合同自双方签字、盖章之日起生效。

  2.合同有效期自________年______月______日起至________年______月______日止。期满前______天,如任何一方不提出异议,合同将自动延长一年。

  3.本合同于________年______月______日在________签订,一式______份,双方各执______份,具有相同法律效力。

  出租方(公章):________________ 承租方:________________

  法定代表人(签章):____________ ________年______月______日

  ________年______月______日

  签订租房合同的注意事项:

  1、租赁房屋需要验明房屋的产权证,房主本人身份证,确认是否有权利租赁房屋。

  2、房屋邻居都是什么人,是否会影响以后的居住。

  3、明确房屋的相关配套费用(水,电,煤气,物业费,采暖费,有线电视,宽带,电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。

  4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还,什么情况下不返。

  5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。

  6、房屋的租金约定,付款的时间,租赁的时间,租赁的期限等等。

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大律师网提示:范本有风险,使用需谨慎,法律是经验性极强的领域,范本无法思考和涵盖全国,最好找专业律师起草或审核后使用。

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