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2021年最新房屋拆迁补偿合同范本【整理版】

发布时间:2020-11-20
    房屋拆迁是房主和拆迁方都会签订的一个拆迁补偿合同。而其中合同会对房屋拆迁的安置以及补偿做明确的约定,明确双方的权利与义务。那么,如何书写房屋拆迁补偿合同?拆迁补偿合同需要什么内容?

2021年最新房屋拆迁补偿合同范本【整理版】

  拆迁人(甲方):________________________

  被拆迁人(乙方):______________________

  实施单位(丙方):______________________

  甲方因建设需要,须拆除乙方使用的房屋,为了明确甲乙双方的权利义务,保证拆迁工作的顺利进行,根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》以及城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定,经甲乙双方充分协商,特订立本合同,以供双方遵守执行。

  第一条、房屋拆迁依据

  1、建设项目名称:________________________

  2、建设地点:____________________________

  3、《拆迁许可证》文号:__________________

  第二条、被拆房屋基本情况

  1、乙方在拆迁范围内共有房屋_________间,建筑面积_________㎡,使用面积_________㎡,居住面积_________㎡。

  2、乙方有正式户口_________人,其中有_________男_________女;常住人口_________人,其中有_________男_________女;应安置人口_________人,其中有_________男_________女。

  3、被拆迁房屋的产权属于_________。

  第三条、拆迁安置

  1、甲方安置乙方的住房位于_________,共有房屋_________套_________间,建筑面积_________㎡,使用面积_________㎡,居住面积_________㎡,配有_________等设备。同时甲方要负责为乙方办理相关的一切住房进住手续。

  2、甲方安置乙方临时过渡到_________,共有房屋_________套_________间。

  3、乙方临时过渡期限自_________年__________月_________日至_________年_________月_________日。

  甲方要保证乙方在过渡期限内回迁,乙方在收到正式安置通知_________日内,应迁入安置用房内。

  第四条、安置房屋的标准

  1、甲方提供给乙方的安置房屋,其建造标准应当符合_________颁发的_________标准规定。

  2、建造质量应当符合_________标准规定。

  3、房屋内应当有以下设施:____________________________

  第五条、拆迁安置房屋产权

  1、乙方被安置房屋的产权属于_________,乙方应与_________签订房屋租赁合同并交纳民租及其他费用。

  2、乙方被安置房屋的产权属于_________,甲、乙双方应另行签订_________买卖合同,持该合同办理房屋产权签订手续,该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。

  第六条、房屋拆迁补偿

  1、甲方支付乙方房屋的货币补偿金额为人民币_________元整;

  2、甲方支付乙方附属物补偿金额为人民币_________整;

  3、甲方支付乙方搬家补助费为人民币_________元整;

  4、甲方支付乙方临时过渡费(含交能补助、供暖补助等)为人民币_________元整;

  5、甲方支付乙方转学补助费为人民币_________元整;

  6、甲方支付乙方提前搬家奖励费为人民币_________元整;

  7、甲方支付乙方设施设备迁移费为人民币_________元整;

  8、甲方支付乙方其他补助费为人民币_________元整;

  甲方支付乙方共计为人民币_________元整。

  第七条、补偿金额支付时间及方式

  甲方必须在_________年_________月_________日前按本合同约定的第六条规定的补偿总额一次支付给乙方。

  第八条、拆迁

  1、乙方需要在_________年_________月_________日前应将原住房腾空,经甲方确认,旧房由甲方拆除。

  2、对于乙方私自搭建的违章建筑或附属设施,乙方必须在_________年_________月_________日前自行拆除,逾期不拆除,甲方有权拆除。

  第九条、违约责任

  1、如果甲方不根据合同约定的日期向乙方交付各种费用,逾期一日,甲方应按所欠款额的_________%向乙方赔付违约金;如果甲方不根据合同约定的地点和面积、层次给乙方安置住房,甲方应向乙方偿付_________元的违约金,乙方可以向有管辖权的法院起诉,要求甲方按合同履行义务。

  2、如果甲方根据合同约定给乙方安置住房后,乙方仍拒不搬迁的,甲方可以申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出,如逾期仍不搬迁的,每逾期一日,乙方应向甲方偿付违约金_________元,同时,甲方可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁,应告知甲方,经双方协商后,时间可以顺延。

  3、甲方给乙方安置属于临时过渡的,乙方应在收到甲方正式安置通知_________日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的,不再享受各种补助费,并每逾期一天罚款_________元。

  风险告知:明确违约责任,在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务,一旦违约情况发生,也有据可依。

  第十条、声明及保证

  1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。

  2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

  3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

  4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

  5、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_________人一致签字同意_________作为乙方代表人,授权他(她)在合同文本和其它文件上签字。甲方付给乙方的各项费用,一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继续纠纷等,一律不负责任。

  第十一条、不可抗力因素

  1、在本合同中约定的不可抗力是指不能预见、不能克服或者不能避免并且会对一方当事人造成严重影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

  2、如因不可抗力事件的发生导致该合同无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在_________天内,提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的所有书面资料,经双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

  第十二条、争议的处理

  1、本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

  2、本合同在履行过程中如果发生争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;如若双方协商或调解不成的,可提交_________仲裁委员会仲裁或者依法向人民法院起诉。

  风险告知:关于争议解决方式的约定,可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁,二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局,约定向法院提起诉讼两审终审。

  第十三条、补充与附件

  本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

  第十四条、合同法律效力

  1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效,有效期为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

  2、本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。

  甲方(盖章):____________________ 乙方(盖章):____________________

  授权代表(签字):________________ 授权代表(签字):________________

  _________年_________月________日 _________年_________月_______日

  签订地点:______________________ 签订地点:______________________

拆迁补偿合同需要什么内容?

  1、审查签订拆迁协议的主体资格。

  签订补偿协议一定是具有法人资格的拆迁人,如果主体不明或者不正确,那么被拆迁人将面临补偿款难以实现的风险。

  2、协议的主要条款内容要明确。

  第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。

  第二、补偿款的支付时间及支付方式。

  第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

  第四、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

  3、约定违约责任。

  明确违约责任可更好对于拆迁方不履行协议时采取有效救济,从而更好督促拆迁方履行义务。

  4、明确约定协议履行的程序。

  法律有明确规定拆迁工作应遵循先补偿后搬迁,但是在现实中很多拆迁方急于让被拆迁方搬出,有些在补偿协议签订后就让其搬出,甚至有些在签订过程中就要求限期搬出,而这些做法都是不合理。

  5、审查拆迁补偿协议是否存在不公平的条款。对于付款方式是否有限制,是否给被拆迁方施加过多负担等。

  6、拆迁房屋管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,这是强制性规定,也就是没有公证的协议没有效力。

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