停车场承包协议范本【正式版】

　　甲方：_________________________________________

　　法定代表人：___________________________________

　　身份证号码：___________________________________

　　电话：_________________________________________

　　地址：_________________________________________

　　乙方：_________________________________________

　　法定代表人：___________________________________

　　身份证号码：___________________________________

　　电话：_________________________________________

　　地址：_________________________________________

　　风险告知：填写完整的单位信息，有助于与对方发生纠纷时，有明确的地址及联系方式向对方发送督促函件或顾问人员公函，在诉讼时能提供有效的信息给法院，减少诉讼程序风险及案件处理效率。

　　依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律和行政法规，为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保障双方的利益，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，甲乙双方通过友好协商达成如下协议：

　　一、停车场位置及面积：

　　1.位置：________________________________________

　　2.面积：__________平方米

　　二、承包时间：

　　1.上述停车场租赁时间自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止，协议期限为_____年。

　　2.乙方享有在合同期满同等条件下续约的优先权，(具体起始日期按实际进场之日起开始计算)。

　　三、承包费及付款方式;

　　1.甲 、乙双方约定该停车场承包费包括场地使用费和物业管理费两部分组成，场地使用费为人民币______元/月;物业管理费为人民币______元/月。每月承包费合计人民币______元，(大写：__________________圆)。

　　2.承包按照先付款后使用的原则，本协议签订后，乙方还须向甲方缴纳人民币______元(大写：__________________圆)作为履约保证金，合同期满后，保证金如数(不计利息)并按乙方签订时交付的币值退还乙方。

　　3.乙方未经甲方书面许可不得将停车场分包、变相转让、转包给他人，未经甲方同意不得改变停车场用途，否则甲方有权单方面终止合同，收回场地并罚没押金，违约责任由乙方承担。

　　4.乙方需用水、电时，水、电费结算方式依照以下______款执行：

　　(1)水电费按实际用量结算，每月______日前应向甲方交纳(价格标准按商业用水、用电收费标准收取)。

　　(2)由甲方全额承担。

　　(3)甲方每月承担______元，超额部分由乙方支付。

　　5.若乙方在租赁期内提前终止协议或终止经营，甲方将不退还当月承包费以及履约保证金。

　　6.支付方式为下列第_______种形式

　　(1)现金支付

　　(2)以银行转账方式支付费用

　　开户行：__________________________________

　　户名：____________________________________

　　银行账号：________________________________

　　(3)其他：_______________________________

　　四、双方责任

　　1.甲方责任：

　　(1)根据业委会的授权和本合同的约定向乙方提供固定泊车位;

　　(2)负责指导、监督停车场的公共维护工作;

　　(3)负责指导、监督停车场的清洁工作;

　　(4)负责停车场照明设备的维修保养。

　　2.乙方责任：

　　(1)负责进场车辆的看护、保管、防盗工作;

　　(2)依照相馆物业管理有关停车场管理要求执行;

　　(3)优先保证本项目业主的车辆停放;

　　(4)负责停车场的公共秩序维护工作;

　　(5)负责停车场的保洁工作;

　　(6)负责停车场管理所需设备、用品添置及消防器材配置的费用。

　　五、乙方不得擅自改变停车场公共设施，不能占用公共房屋(场地)及堵塞通道。停车场的清洁卫生，防火、防盗等工作应在甲方指导下自行负责。

　　六、乙方要在停车场安装招牌、张贴标识等应获得甲方书面许可后方可安放，不得到处张贴及零散摆放影响停车场美观。

　　七、乙方的代表人是停车场安全第一负责人，要认真做好安全防火防盗工作，所租赁房屋(场地)如有使用照明等设施应符合国家安全标准和操作规程，如因乙方及其工作人员失职、疏忽，违反规定而造成火灾、失窃等其它事故，乙方需承担所引起的经济和法律责任。

　　八、本合同期满或因其他原因终止协议的，双方应共同检查交接停车场及其公共设施，如发现损坏，乙方应负责赔偿，未经甲方同意乙方不得拆除停车场内的土木、水电设施。确需拆除须经甲方同意后乙方自行拆除，因此引发的相关费用乙方自行承担。

　　九、若乙方违反以下任何一条，甲方均有权单方面终止合同，收回停车场并没收保证金，违约责任由乙方承担。

　　1.乙方拖欠物业管理费、水、电等相关费用，欠费时间超过______日以上的。

　　2.擅自拆除停车场内的土木、水电设施，经书面告知超过______日以上仍未进行整改的。

　　3.存放国家法律明令禁止的以及易燃、易爆等危险物品的，以书面告知超过______日以上仍未进行整改的。

　　4.将停车场分包、转包或变相转让、转包给他人的。

　　5.在所租赁房屋(场地)安装广告招牌、支立旗帜、张贴标识等，经书面告知超过______日经上仍未进行整改的。

　　十、协议终止之日起______日内，乙方必须将停车场内的自备物品予以转移，超过______日以上甲方视乙方自动放弃对房屋(场地)内遗留物品的所有权。甲方有权对房屋(场地)内乙方遗弃物品进行处理。

　　十一、不可抗力

　　1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

　　2.任何一方由于不可抗力且自身无过错造成的不能履行或部分不能履行本合同的义务将不视为违约，但应在条件允许下采取必要的补救措施，以减少不可抗力造成的损失。遇有不可抗力的一方，应在_______日内将事件的情况以书面形式通知对方，并在事件发生后_______日内，提交不能履行或者部分不能履行本合同以及需要延期履行的理由的证明。

　　十二、保密条款

　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。

　　十三、其他约定

　　1.本合同条款如与国家法律、法规、政策相悖时,以国家、法规、政策为准。

　　2.______________________________________________________________

　　3.______________________________________________________________

　　十四、法律适用与争议解决

　　1.本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。

　　2.甲乙双方因履行本合同发生争议，可以协商解决。不愿协商或者协商不成的，可以向_____________仲裁委员会申请仲裁。甲乙双方也可以直接向_____________仲裁委员会申请仲裁或向____________人民法院提起诉讼。

　　风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁，二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局，约定向法院提起诉讼两审终审。在约定管辖时还注意，约定了法院管辖就不能在约定仲裁管辖，两者只能选择其一。

　　十五、合同生效、终止及补充

　　1.本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式_________份，其中甲方执________份，乙方执________份，具有同等效力。

　　2.双方权利义务履行完毕后，合同终止。

　　3.合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　甲方(签章)：___________________　　 乙方(签章)：___________________

　　法定代表人：___________________　  法定代表人：___________________

　　联系方式：_____________________   联系方式：_____________________

　　_______年_______月_______日     _______年_______月_______日

　　承包的注意事项

　　承包方的主要权利是依法享有的经营管理自主权(即承包经营权);主要义务是按企业承包合同的规定完成所承包的生产经营任务。

发包方的主要权利是检查监督承包方的生产经营活动;主要义务是按合同规定维护承包方的合法权益，依其联责范围帮助协调解决承包方在生产经营中的困难。企业承包合同的签订，一般依法采取公开招标的方式进行。投标者可以是公民个人、集团或企业法人，通过竞争而中标者为企业经营者。在此基础上，由代表承包方的企业经营者与发包方，根据平等、自愿协商的原则签订企业承包合同。企业承包合同的主要条款包括:承包的形式、期限，上交利润或减少亏损的数额，技术改造任务与国家资产的维护和增殖，产品质量及其他主要经济技术指标，留利使用、贷款归还、承包前的债权债务处理、双方当事人的权利和义务，对企业经营者的奖罚，违约责任等。企业承包合同依法成立即具有法律效力，任何一方非依法律均不得随意变更或解除。法律规定可以变更或解除企业承包合同的原因包括:

(1)国务院对税种、税率和指令计划、产品价格进行重大调整;

(2)因不可抗力或当事人双方无法防止的外因致使企业承包合同无法履行;

(3)由于承包方经营管理不善无法完成承包生产经营任务;

(4)由于发包方违约，企业承包合同的对方当事人未按规定履行合同义务，均应承担违约责任。对于企业承包合同纠纷，当事人可提请工商行政管理机关仲裁或向人民法院起诉解决。