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离职解除合同模板 房屋买卖解除合同的情形

[导读]:  宋律师,泉州合同终止律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义

 宋律师泉州合同终止律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

离职解除合同模板

  做什么事情都会有一定的规定和模板作为新手服务。有些人会为了追求更好的工作岗位或者是更好的报酬待遇而放弃目前的工作。这个时候就需要一份离职解除合同。如果不会写的话,下面就为大家介绍一下离职解除合同模板。




  一、离职解除合同模板

  甲方:


  乙方:XX公司


  鉴于甲方与XX分公司的合作将于 年 月 日终止,为妥善解决甲方与乙方的现劳动权利义务关系,甲方与乙方进行沟通,经充分协商,甲乙双方达成和解协议如下:


  甲乙双方确认之间的劳动关系于 年 月 日解除,劳动合同解除后的3日内乙方支付甲方 年 月工资。


  甲方于劳动合同解除前3天进行工作交接,工作交接完毕后至劳动合同解除前,甲方保证继续履行劳动合同义务,坚守工作岗位。


  乙方一次性支付甲方和解款合计人民币 元,甲方对此予以完全接受,无异议。


  乙方支付和解款后,甲方同意不再以任何理由和方式向乙方主张任何权利。


  自甲乙双方的劳动合同解除之日起,甲方不得以乙方员工身份从事包括但不限于民事法律行为,不得毁损乙方的声誉、利益。


  甲方对本协议内容承担保密义务,否则要承担法律。


  甲乙双方应按本协议履行义务,与本协议有关的任何纠纷皆由 市 区人民法院管辖。


  本协议以上内容为甲乙双方的真实意思表示,甲乙确认不存在重大误解、显失公平、乘人之危等情形。


  本协议壹式贰份,甲乙双方各执一份,同具法律效力。


  本协议自甲方签字、乙方盖章之日起生效。


  甲方 : 乙方:


  授权代表:


  年 月 日


  二、离职未解除劳动关系的影响

  1、用人单位可能以此为理由克扣工资;


  2、社保转移需要解除劳动合同通知书或离职证明,无相关证件可能无法办理;


  3、住房公积金提取需要离职证明,不解除劳动合同就没有离职证明;


  4、未解除劳动合同可能下一家公司不能和劳动者签订劳动合同,因为可能新单位带来风险;


  三、可以解除劳动关系的情形

  《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:


  1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;


  2、未及时足额支付劳动报酬的;


  3、未依法为劳动者缴纳社会保险费的;


  4、用人单位的规章制度违反法律、法规的规定,损害劳动者权益的;


  5、因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;


  6、法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。


  以上就是为大家介绍的关于离职解除合同模板的相关内容。人总是要成长的。如果没有去追求更好的,安于现状。不禁会让人想起,生于忧患,死于安乐。没有一定的挑战的生活。那个生活是特别无聊的,是很多人避之不及的。





房屋买卖解除合同的情形

  在双方当事人签订了买卖房屋的合同之后,一般来说都是希望合同能够顺利生效的,买卖房屋能够顺利成交,但事实上实践中也存在着解除买卖房屋买卖合同的情形。今天就给大家带来的房屋买卖解除合同的情形的相关知识。


  一、 约定解除商品房买卖合同解除

  合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合同解除。如延期交房约定,付款约定,房产证办理约定等等。约定解除条件具备时,权利人应当及时行使权力。根据法律规定,开发商迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房人有权解除合同。当然,购房人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的,开发商也有权解除合同,对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭,当事人不得再单方面解除合同。


  二、 房屋买卖解除合同的情形

  法定解除的情况很多,主要有以下情形:


  1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的


  开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。


  2、开发商将已售房屋私自抵押


  根据《担保法》及《物权法》等规定,商品房买卖合同订立后,开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的,买房人有权退房并解除合同,并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。


  3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋


  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,买受人可以请求解除合同;


  4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的


  因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息,并要求赔偿损失。


  5、开发商迟延履行主要义务,无法办理产权证


  开发商在交房期满后,经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除合同。


  6、担保贷款合同不能订立;


  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定:;商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。


  7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实,构成根本违约,致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。


  8、不可抗力


  根据《合同法》第94条第1项之规定,因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,当事人有权解除合同。


  9、不属于不可抗力的事由,但是出现在在签订额合同时无法预料的情形,继续履行合同无必要,或者也无法履行的情形


  三、买二手房怎么纳税

  购买二手房其交易过户到底交多少税费请参照以下执行:


  1、契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%


  2、营业税:普通住宅房产证颁发2年以内销售,按成交价与该房产原购入价的差额的5.5%征收营业税;普通住宅房产证颁发2年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5.5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5.5%征收营业税。


  3、所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!


  4、印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!


  5、评估费:一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!


  房屋买卖合同在订立时一定要遵守法律的相关规定,不然解除合同可能会给双方当事人都带来不必要的损失。以上就是给大家带来的房屋买卖解除合同的情形的相关知识,如还有其他疑问,欢迎联系进一步沟通交流。




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