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吴云霞-厦门合同事务律师照片展示

吴云霞律师

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律师介绍

    吴云霞律师,吴云霞律师毕业于厦门大学法学院,硕士学历,系律所副主任、高级合伙人,现任厦门市律协涉外专业委员会委员,厦门市法学会民商法学研究会秘书处成员。吴律师曾就职于中央企业,自2007年开始从事律师职业,可以中文和英语为工作语言。吴律师担任多家企业的法律顾问,专注于公司治理与运营、投融资,擅长办理经济纠纷、合同纠纷、房地产纠纷、涉外纠纷、婚姻家事纠纷、人身损害纠纷等,已成功办理各类型案件数百起,代表性客户有:厦门双十中学、厦门市滨北......更多介绍

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格式合同怎么签订有效 解除租房合同有纠纷怎么办

发布时间:2020年10月19日 来源:厦门合同事务律师

 吴云霞律师厦门合同事务律师,现执业于福建民丰律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

格式合同怎么签订有效

  格式合同是合同法当中一个十分重要的内容,合同也是保证我们的商业活动如约进行的一个书面凭证,但是格式合同的签订是需要满足相应的条件的。下面就让为大家带来格式合同怎么签订有效的相关内容,一起来看看吧。




  一、格式合同怎么签订有效

  1、标题。可以写;协议书;三字,也可以写明协议书的具体名称;XXXX协议书;。


  2、订协议双方的基本信息。在标题下,正文之前,写明订协议双方的信息,并在双方单位名称之后注明一方是甲方,一方是乙方,便于在正文中称呼。


  3、正文。正文包括开头、主体两部分。开头是交待签订协议的目的、原因、依据,紧接着可用程式化语言转入主体,如;现对有关事项达成协议如下;。主体要求就协议有关事宜作出明确的、全面的说明,尤其要着力写好协议双方的权利和义务。


  正文条款内容:


  第二,提供格式条款一方免除其、加重对方、排除对方主要权利的,该条款无效。


  第三,对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。


  另,《消费者权益保护法》第26条规定,;经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式做出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻免除其损害消费者合同权益应当承担的民事。;


  三、格式合同法律特征

  格式合同的要约向公众发出、并且规定了在某一特定时期订立该合同的全部条款;


  制式合同的条款是单方事先制定的;


  格式合同条款的定型化导致了对方当事人不能就合同条款进行协商;


  格式合同一般采取书面形式;


  格式合同条款的制定方一般具有绝对的经济优势或垄断地位,而另一方为不特定的、分散的消费者。


  以上就是为大家带来格式合同怎么签订有效的全部内容。对于合同的签订是需要相应的条件的,所以我们在签订合同的时候一定要注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





解除租房合同有纠纷怎么办

  租客租房东的房子,入住时双方协商一致签订租房合同。而在日后出现租期届满,或者其中一方原因要提前退租的,双方协商一致后则可以解除租房合同。可是在实践中,往往伴随着一些违约金纠纷、实际损失等,下面由在本文整理介绍解除租房合同纠纷的相关内容。




  房东与租客协商不了解除合同纠纷


  承租人在租赁合同履行期限内拒绝接收房屋,或者单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为,属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同,其拒绝接收或搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件,不具有单方解除合同的效力,出租人有权据此解除合同,但合同另有约定的除外。


  经法院释明出租人坚持不解除的,考虑到承租人不愿继续履行租赁合同,该义务性质又不宜强制履行,租赁合同目的已无法实现,法院可以直接判决解除租赁合同,并根据案件具体情况以出租人收回房屋、当事人起诉或判决生效之日等时间合理确定合同解除的具体时间。


  承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的,应当承担赔偿损失的违约,出租人作为守约方也负有减少损失扩大的义务,具体损失数额由法院根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价,承租人的过错程度等因素予以酌定,一般以合同约定的三至六个月的租金为宜。


  出租人因自身事由主张解除租赁合同收回房屋的,不符合合同法规定的法定解除条件,承租人要求继续履行合同的,应予支持,但合同另有约定的除外。


  违约金过高怎么办


  房屋租赁合同的违约方主张违约金数额过高的,应当依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二十九条的规定,以违约造成的实际损失为基准,根据公平原则和诚实信用原则,综合衡量合同履行程度、当事人过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素予以确定。


  承租人主张逾期支付租金的违约金数额过高,经审查出租人实际损失无法确定的,一般以欠付租金为基数,以不超过中国人民银行同期贷款基准利率四倍的标准对违约金数额进行相应调整。


  造成一方实际损失怎么确定


  因承租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除,出租人要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失的,可予支持,但合同另有约定的除外。


  因出租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除,承租人要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失的,可予支持,但合同另有约定的除外。损失具体数额不能确定的,可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失,但最长一般不得超过六个月。





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文章来源:厦门合同事务律师

律师:吴云霞[福建-厦门]

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