北京凯诺律师事务所：没有房产证的房子是否可以获得拆迁补偿

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　　城里的拆迁还好，农村的房子拆迁，很多都是没有房产证的，这种情况下，在拆迁时能获得补偿吗?

　　一般而言，假如房子没有相关证件，被认定是违章建筑，那就没办法得到补偿，或者只有少量补偿。

　　农村房屋一般需要三个证件：一是宅基地使用权证书;二是规划许可、用地许可、施工许可;三是房产证(不动产统一登记证)。因为农村房屋发证才刚开始试点，所以各地情况不同，需要到当地相关部门具体咨询。

　　目前农村有很多房屋是没有完备的合法证件的，一方面和政府在法律法规的宣传上有关系，老百姓不知道;一方面老百姓法律意识不强，知道需要证件，但是不知道如何办理，去哪里办理、找谁办理。譬如很多人不知道老房屋翻盖还要申请手续，或者手续不齐全，审批不下来，老房子拆了或者倒了，总不能不建房子一家人没地发住吧，于是在农村有不少建成好几年还是证件不齐全，手续不完整的房屋，这些不一定是违法建筑，可以进行补办手续。

　　如果不能补办手续，大部分是能够获得相应补偿的：

　　在知道被征收拆迁的消息后临时抢建的，不赔偿建筑，只补偿建筑下边的土地;

　　被认定为违法建筑的，但有历史和现实的原因，要给予当事人适当的补偿;

　　具体的补偿包含两类，一是房屋安置补偿，就是旧房换新房的补偿，一般都是一次性补偿。二是临时安置补偿，一般都是按月领取补助，补助标准各地不统一。