1月3日上海市2018年首次土地出让即选择位于青浦、崇明及宝山等地的3宗租赁地块,成交总价约为5.38亿元。深圳本周公告挂牌出让的4宗居住用地中有3宗用于建设全年期自持租赁住房。南京挂出5幅租赁住房用地,实际出让面积16.79公顷,预计可建设租赁住房38.52万平方米。南京官方还明确表示2018年计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。“只租不售”宅地在各地大力推行凸显出政府发展房屋租赁市场的决心。这背后,不仅是土地出让方式的调整,也对开发商提出了更高要求。自持宅地的开发商,不仅要有强大的低成本融资能力,还必须有持有物业的运营管理能力,A股中的长租公寓主题仍值得关注。相关标的为世联行、万科A、招商蛇口。
市场表现:本周上证综指上涨1.10%,收报于3428.94点。房地产板块本周上涨2.92%,涨幅在行业板块中位居第三位。成分股中荣安地产、万通地产和京汉股份周涨幅居前,分别上涨56.17%、22.94%和21.62%。与之相比,广宇发展、大港股份和北辰实业周跌幅居前,分别下跌6.74%、5.58%和5.43%。
关键指标:30大中城市本周商品房成交面积为277.37万平方米,环比增加了62.50万平方米。其中一线城市商品房成交面积为37.90万平方米,环比增加了8.51万平方米;二线城市商品房成交面积为182.03平方米,环比增加了47.19万平方米;三线城市商品房成交面积为57.44万平方米,环比增加了6.80万平方米。
行业动态
海南省政府通过了《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》。《意见》明确,实行建设用地总量和强度双控制度,禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地,禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。《意见》提出,实行建设用地总量和强度双控制度,明确到2020年,全省建设用地总规模控制在550万亩以内。(人民日报)来源：川财证券
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