【基本案情】：2008年，赵女士从其爷爷奶奶处受赠了一套房产。2010年认识了外地来徐做生意的黄某，因为黄某不是本地人，赵女士家里要求必须做婚前财产公证才同意他们结婚，赵女士就去公证处把受赠的房产做了婚前财产公证。婚后，赵女士正常上班，黄某仍做生意。2012年，赵女士考虑到孩子将来上学，准备买套学区房，手里存款不多，就把原受赠的大房子卖了，买了一套近80平的学区房，买房后还剩两万多。去年初，赵女士就发现黄某和隔壁店的女孩关系暧昧，多次劝说，黄某仍不改，赵女士死心了，想协议离婚，但黄某说学区房是婚后买的，为夫妻共同财产，要求分一半，赵女士不能理解，房子是婚前财产，做过公证，置换了一套小学区房，黄某能参与分配吗?
【争议焦点】：婚后买的房产是否必然为夫妻共同财产?
【律师解析】：根据我《婚姻法》司法解释的相关规定，夫妻一方的婚前所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。赵女士的原受赠房产是在婚前取得，且已做过婚前财产公证，是赵女士的个人财产，不因婚姻关系的延续而自动转化为夫妻共同财产。除非赵女士与黄某对该财产约定为夫妻共同财产。
2、另外，根据最高院《民事审判指导与参考》，婚后一方用个人财产购买的房屋，离婚时该房屋属于“个人财产替代物”，属于个人财产。赵女士将婚前受赠的房产变卖，用变卖后的房款重新购置一套学区房，该新购房产房款的性质，仍然是一方的个人财产，赵女士用个人财产全款购买的学区房是个人财产。离婚时，夫妻一方的婚前个人财产为夫妻一方所有，黄某无权要求分割该学区房。
【法条链接】：
《婚姻法》
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
《婚姻法》司法解释一
第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
最高院《民事审判指导与参考》总第56辑
一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产替代物”，属于个人财产。
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