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北京市凯诺律师事务所:拆迁维权之前应该要先弄明白哪些?

来源:房屋拆迁 北京资深拆迁律师 时间:2018-07-13 浏览:1209
导读:这两年,越来越多的房屋涉及到拆迁,拆迁是一大工程,拆迁本身可以让更多的人改善居住环境以及生活质量,但是在实践中拆迁往往给百姓带来的并不是好处,而是痛处。在拆迁中很多情况下都存在补偿标准过低、先拆后补以及以违拆违等情况。因此,越来越多的人走上了维权之路,那么 ...

  这两年,越来越多的房屋涉及到拆迁,拆迁是一大工程,拆迁本身可以让更多的人改善居住环境以及生活质量,但是在实践中拆迁往往给百姓带来的并不是好处,而是痛处。在拆迁中很多情况下都存在补偿标准过低、先拆后补以及以违拆违等情况。因此,越来越多的人走上了维权之路,那么,在维权中要注意什么事项?下面北京市凯诺律师事务所专业拆迁律师就为大家来介绍一下吧

  弄清楚是商业开发还是公益用地

  首先弄清楚是商业开发还是公益用地。在征地拆迁中很多开发商都是打着公益用地的旗号,如果不经过行政复议的话就很难掌握相关证据。他们也很有可能会在公告里说是公益用地,然而实际上却是商业开发。不过,回迁安置和商业开发国家征收的税率不一样,所以在这个上面打着公益旗号的开发商就会大做文章。所以说,必须要掌握好这个证据。

  收集证据的途径就是要和周围的邻居搞好关系,建立联系,然后,从已经去政府复议的按照正规法律程序走的人手里就能收集到。但如果你不走法律程序,一般的工作人员问你时都不要拿出来给他们看。

  签协议的时候认真详细看清楚

  在开发商与你签协议的时候,一定要仔细看,认真看。应该说按照规定都由省里面统一监制的《房屋产权调换协议书》,不过这份协议上面开发商很有可能准备好了好几种,每个人都不一样,所以必须要注意,逐条的对照,在协议上面,由其是数字上面,差一个字或是一句话,都有可能出现“期房的建筑面积、计价方式及总价款、房屋交付等内容双方另行签订《商品房买卖销售合同》”,这几个另行签订就关系到你的“身家性命”了。同时也千万不能在忙乱的现场签协议,或是为了奖励补偿的区区几千元钱,丢了应该属于你的合法利益。

  尽可能掌握拆迁方预算以及证据

  要掌握拆迁方的预算计划,这个也可以从经过政府复议的人手里搜集到,可能是经过复议的人手里也要不到这样的证据,因为你有权利去查阅,没有权利去复印,你查阅时要认真记忆,最好是按照原本格式抄写下来,这些非常重要,然后你就能看到开发商的很多证据是否齐全,是否违纪违法。

  另外要注意开发商为了达到强制拆迁的目地,有可能还会毁灭证据,对你的房屋没有证据保全。所以说,被拆迁人在一开始就知道要拆迁时,可以先去公证处把房屋证据进行保全公证,日后可作为开发商拆除你房屋附属物,不然强拆后能够证明你房屋财产的相关证据将会不复存在。如果开发商在复议时提供的证据里,没有你房屋证据保全,那他们就违法了。

  其次,开发商有可能再做预算时,按每户奖励(实际上是补偿)若干元,这是国家规定和各省规定的,但是他们可以不按预算给你奖励(补偿)或者给你少很多,这个也需要在复议期间的开发商和建委提供的证据里提取到,提取证据可是个技巧,个人提取证据很难,所以在别人复议的期间里尽量的听着也是受益匪浅的。

  凯诺律师事务所拆迁律师表示,要是碰到一些关于拆迁这方面的难题,比如开发商出尔反尔、或是强拆,强征,违法拆迁等,切忌不要慌张,不要使用暴力行为,要搜集保存好证据,及时的咨询专业拆迁律师,用法律途径来维护自己的合法权益。

  想了解更多征地拆迁资讯,快扫描下方二维码关注我们的官方微信平台吧!当您遇到拆迁问题时求助北京凯诺律师事务所我们会用我们的专业技能维护您的合法权益。凯诺拆迁律师维权热线:400-678-5000

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文章来源:北京资深拆迁律师

律师:贾启华 [北京-北京]

北京凯诺律师事务所

联系电话:18601155977

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