麒麟紫荆城拆迁安置房卖家不给过户怎么办？

麒麟紫荆城拆迁安置房卖家不给过户怎么办？

每天学习一点法律知识 2018-04-09 08:56:25

一。案情简介

2016年8月张先生从江宁区麒麟街道拆迁户郭先生处购买了南京市江宁区麒麟街道麒麟紫荆城长城苑小区拆迁安置房一套，约定购房款为78万元。后张先生在交付房屋时通过转账支付给卖家郭先生房款75万元，余款3万元待过户后交付。2017年该小区陆续办证，张先生多次催促郭先生配合办理过户，但卖家要求多付20万才配合张先生办理过户手续。2017月12月份张先生无奈只得委托律师将郭先生起诉至江宁区人民法院并及时办理了房屋保全手续。

二。法院判决：1.被告郭XX应该本判决生效之日起10日内配合原告张XX办理区南京市江宁区麒麟街道麒麟紫荆城长城苑小区XX室房屋过户手续。

2. 原告许XX于本判决生效后10日内支付被告郭XX剩余购房款5万元。

3.本案诉讼费、保全费由被告郭XX负担。

本案结果：原告张先生已经拿到案涉房屋的不动产证书。本案结案。

最近江宁紫荆城泉水苑、建南苑、晨光苑、锁石苑、长城苑、定林苑等小区（包括汤山、淳化、麒麟以及东善桥等地）的拆迁安置房陆续开始办理不动产权证。因房价相比购买时涨幅过大，出现了大量的卖方违约不配合过户并要求提高房价，以及要买方多付10到20万的额外钱款才肯配合过户等情况。

三。专业律师分析：

1.自2017年伊始，江苏省高院对于拆迁安置房合同效力的认定发生了180度的转变，以往基本上认定无效，现在已经明确拆迁安置房买卖合同是合法有效的。

2.拆迁安置房不同于经济适用房，属于农村集体拆迁安置的小区上市不受5年的时间限制，故通过法院诉讼是可以强制过户的。同时，若房主逾期未配合买房人过户，买方基于合同内容还可以主张一笔违约金。

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