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凯诺北京企业拆迁律师:棚户区改造的补偿标准是什么样的呢?

来源:拆迁百问 北京资深拆迁律师 时间:2018-08-17 浏览:
导读:   棚户区改造是改善老百姓生活的一个重要方式,但对于不少棚改户来说,最重要的还是补偿的问题。不过,在棚户区改造过程中除了补偿问题,还会出现许多的其它问题,比方说棚改程序出错,遇到棚改强拆等。这些都是实实在在在棚改过程中发生过的事情。在征地拆迁中,虽然我国一直强调要阳光拆迁、和谐拆迁,可是在实际拆迁过程中却往往因为利益的驱使,棚改之后无法保障被拆迁人的在拆迁之后的生活。

  棚户区改造是改善老百姓生活的一个重要方式,但对于不少棚改户来说,最重要的还是补偿的问题。不过,在棚户区改造过程中除了补偿问题,还会出现许多的其它问题,比方说棚改程序出错,遇到棚改强拆等。这些都是实实在在在棚改过程中发生过的事情。

凯诺北京企业拆迁律师:棚户区改造,提高补偿的技巧是什么?

  在征地拆迁中,虽然我国一直强调要阳光拆迁、和谐拆迁,可是在实际拆迁过程中却往往因为利益的驱使,棚改之后无法保障被拆迁人的在拆迁之后的生活。从而导致两方发生利益矛盾。

  那么,什么是棚户区?一般来说,棚户区改造是具有公益性质的。棚户区意指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差等区域。但棚改对于老百姓来讲,则意味着会得到一些的补偿。

  棚户区改造的补偿标准是什么样的呢?

  棚户区改造补偿标准为:货币补偿和房屋置换。1、规定一定比例的置换,如旧新按1:1.5的面积置换等;2、将房屋重置成新价格,就是把你房屋折算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;3、其他的搬迁奖励。其次,对于棚改拆迁项目中,被拆迁人同样享有关于依法评估的权利。

  很多棚改项目本着“一刀切”的标准对被拆迁户进行补偿,并没有充分考虑房屋的实际状况。不管是普通房屋征收拆迁项目还是棚改项目,都要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(或集体土地房屋征收法律法规)的规定,依法给出合理的补偿安置条件。

  棚改本是国家推行的福利政策,是为了改善居民生存生活的条件。但是现在好多棚改项目都打着棚改、公益的性质,拆掉本来并不属于棚户区范围之类的房子,同时为了走棚改审批的“绿色通道”,为了尽快达到拆迁的目的,经常借着棚改的名议进行商业开发,导致老百姓的权益受到侵犯。

  同时,房屋拆迁补偿应该参照房屋本身的市场价值在相关法规中明确,不能因棚改而随意降低补偿。

  那么,在棚改过程中如果补偿过低该怎么办呢?怎样提高补偿?

  第一点就是不要盲目的签补偿协议

  第二点避免错过维权的最佳时机,在与拆迁方谈判的时候要把握住时机,切忌动粗!

  第三点学习相关的法律与相关的拆迁知识,如果遇到不合理的拆迁请一定要及时的咨询专业的拆迁律师,及时争取到合理的补偿。



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