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起诉离婚房贷怎么办理?夫妻离婚离婚财产转移技巧是怎样的?

来源:婚姻法规 深圳著名离婚婚姻家庭律师 时间:2018-08-27 浏览:0
导读:一、离婚后还未取得不动产证,房屋产权未定离婚房屋归属问题除了个人协议之外,还有法院判决一说。就法院判决来说,对于产权未定的房屋,法院一般是不会判决的,只能在房屋的产权确定之后,再由夫妻双方协议商定。如果双方都主张房屋归自己所有,则可在法律的见证之下,由双方在已经付出资金的基础上进行竞价,出资多的一方可获得房屋的所有权,并承担相应的房贷义务。

  一、离婚后还未取得不动产证,房屋产权未定

  离婚房屋归属问题除了个人协议之外,还有法院判决一说。就法院判决来说,对于产权未定的房屋,法院一般是不会判决的,只能在房屋的产权确定之后,再由夫妻双方协议商定。

  如果双方都主张房屋归自己所有,则可在法律的见证之下,由双方在已经付出资金的基础上进行竞价,出资多的一方可获得房屋的所有权,并承担相应的房贷义务。

  二、房屋产权已确定

  在房屋产权确定的前提下,房屋的归属已经很明确,但是房贷的承担又分为三种情况,不同情况的房贷处理方法是不同:

  1、房屋产权归双方共有

  该情况下,房贷属于夫妻共同债务,需要两人共同承担。

  房屋产权归双方共同所有的情况包括,婚前二人共同买房、婚后共同出资买房、婚后一方出资买房,这三种情况下,房屋的产权都归双方共有,房贷也由双方共同承担。离婚后,无论房屋归谁,这个债务都需要夫妻二人共同来承担。

  需要注意的是,离婚后,夫妻双方约定房贷由一方进行偿还,也是可以的,只不过这种约定对银行是无效的。简言之就是,如果每月的月供是3000元,夫妻二人每人还贷1500元,但其中一方因为经济困难没有按时偿还的,银行有权向另一方追债。

  因为银行只认是夫妻二人的共同债务,银行只要能够拿到贷款就行,至于其他的事情,夫妻二人自行解决。

  2、房屋产权归一方所有

  该情况下,房贷是房屋拥有方的个人债务,由个人偿还。

  结婚前一方出资购买房屋,则房屋产权归出资方所有。离婚后,如果房屋产权没有增加共有人,则房屋和尚未还清的房贷都归产权人一人所有。

  但是婚后夫妻双方共同支付的贷款及房屋增值部分对应的资金,由法院作出公平的判决。一般情况下,法院会稍微照顾女方的利益一些。

  3、房屋产权由一方所有转为夫妻双方共同所有

  该情况下,离婚后,房屋归双方中的一方所有,房贷则根据实际情况由获取房屋的一方补偿给另一方。

  这种情况常见的是婚前买房,婚后加名,这种情况可以看做是一种自愿的赠与行为,房屋产权也变为夫妻共同所有,成为共同财产。离婚后,一般是夫妻双方协议分割财产和房屋归属,无法解决的,由法院根据夫妻双方对房屋的贡献值来判决。

  得到房屋的一方偿还剩余房贷,同时还要补偿另一方的损失,主要是婚后共同还贷的金钱损失。

  一、离婚转移财产的方式

  1、 存款,在转移存款时,一般转移财产的一方会设立新的账户,平日不动声色的将存款转移到新办理的账户里,如果另一方未察觉,且不知道新账户的,很难查到对方账户中的财产。

  2、 公司股权,公司股权的转移方式有很多中,其中有:立即转移公司流动资金、以故意承担连带保证责任形式恶意转移公司财产、制造虚假“借款”官司,让配偶承担连带债务、利用股权代持,隐匿夫妻共同财产、以借款方式“出资”,离婚分担注资债务等等方式,具体说来就是将自己所占股权化小甚至化零,造成没有股权甚至欠外债的表象,欺骗对方。

  3、 房产,在房产转移上,一般还是比较好发现的。常见的转移房产的方法有:私自隐匿拥有的房产信息、私自将房产过户到他人名下,套取现金。具体的表现形式有:私自隐匿房产信息的,当事人在婚姻存续期间私自购买房产,在离婚时,仅仅要求分割夫妻双方知道的房屋,而对其私下购买的房屋绝口不提,进而逃避共同财产的分割。私自将房产过户到他人名下的,夫妻一方将登记在自己名下的房产擅自转移过户到第三方名下,进而套取、转移现金。这种方法并不是很高明,因为用这种方法转移隐匿财产,整个交易过程及所有交易信息都会在房地产交易中心查知。但对于其目的来说,他能在最短的时间内套取大量现金,并寻找消耗的理由进行掩饰,此方法虽然笨拙、但很有效。

  4、 私赠财产,私赠现金难以举证,这种情况比较有风险,虽然是与第三人通谋转移财产的,但是如果第三方在事后不承认,很可能造成鸡飞蛋打的结果。

  二、离婚前转移财产会造成什么后果

  1、如果法院在处理离婚诉讼案的过程中,发现夫妻中的某一方有转移财产的行为,确认后,在分割夫妻共同财产的时候,可以少分给转移财产的一方,甚至不分。

  2、如果夫妻中的一方在离婚的时候,向法院申请将夫妻共同财产保全起来,法院在裁定后,会对财产进行查封,如果另一方仍有将财产转移或藏匿的做法,法院可以对当事人进行罚款,甚至拘留。

  3、若父夫妻一方发现对方有转移夫妻共同财产的行为,可以向法院提出诉讼,并要求重新分割财产,有效期限是两年,如果两年后才发现,就无法向法院提出重新分割财产的诉讼请求。

  综上所述,关于夫妻离婚离婚财产转移技巧的问题,主要包括开立新的存款账户并进行隐藏,通过假付款、假投资、假债务等方式稀释手中的公司股份,还有私自出售房产、将财产赠与他人等,对于婚前转移财产的行为,法院将给与严厉处罚并在分割财产时更照顾无过错方。

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文章来源:深圳著名离婚婚姻家庭律师

律师:唐新杰 [广东-深圳]

广东德纳律师事务所

联系电话:13924619898

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