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购房定金合同发生纠纷可以要回吗?定金合同签订注意事项

来源: 大律师网 时间:2018-10-19 浏览:
导读:在定金合同中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。根据我国法律规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。同时,定金合同具有定金罚则的效力。那么购房定金合同发生纠纷可以要回吗?定金合同签订注意事项有哪些?小编下面将为您进行介绍!

购房定金合同发生纠纷可以要回吗?

  根据我国目前的法律规定,并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前,必须签订认购书。换句话说,签订认购书并不是正式签约的法定的必要前提。

  关于定金问题。所谓定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱,其目的在于证明合同成立和担保合同债券的实现。债务人在履行债务之后,定金应当抵作价款或被收回。根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律的规定,给付定金的一方,不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务,应当双倍返还定金。

购房定金合同发生纠纷可以要回吗?定金合同签订注意事项

定金合同签订注意事项

  1、审查主合同的效力

  定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。

  2、合同签订时主体

  定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同则无法起到担保的作用。

  3、定金合同应当以书面的形式签订

  根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。

  4、应当在合同中明确约定交付的期限

  合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

  5、应当在合同中明确约定交付的方式

  定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式。

  6、定金数额不得超过主合同标的额的20%

  定金的具体数额应当由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%,超过部分无效。

  7、明确款项的性质,标明“定金”字样

  签订定金合同应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不具备定金的性质,不发生定金的效力。

  8、合同中约定的违约金和定金不能混淆

  违约金属于违约责任,定金则属于担保方式,两者不能混同。《合同法》第116条 [4] 对违约金和定金的适用做出了具体规定。

  9、违约责任的约定应当具有可操作性

  在合同中违约责任的约定应当具有可操作性,在发生争议时才能便于执行。

  10、合同中明确约定合同解除、终止条款

  合同中没有关于合同解除、终止或提前终止的条款,将造成签订合同容易,解除合同困难的状况。因此,有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

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(编辑:chanchan)

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