2019年棚户区改造补偿标准是什么 棚户区有院子如何补偿?

棚户区改造补偿标准

　　(一)货币补偿

　　补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

　　(二)房屋产权调换

　　1、产权调换房屋

　　本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

　　2、补偿补助总款

　　补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

　　3、产权调换房屋面积

　　被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中：

　　(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;

　　(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;

　　(3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

　　4、产权调换房屋购买价格

　　(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买;

　　(2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;

　　(3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

　　5、选房顺序

　　本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。

　　(三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

　　1、被征收房屋价值

　　被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格

　　K为容积率修正系数。

　　被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

　　2、标准房地产价格、基准价格

　　本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

　　本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。

　　(四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

　　1、搬迁费

　　搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。

　　2、临时安置费

　　选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。

　　选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：

　　一居室套型3560元/月

　　二居室套型4730元/月

　　三居室套型5520元/月

　　如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

　　3、停产停业损失补偿费

　　被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：

　　(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;

　　(2)有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;

　　(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。

　　本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。

　　4、外迁补助费

　　选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。

　　(五)其他补助费

　　1、平房补助费：补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑)，计算基数为被征收房屋建筑面积。

　　2、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。

　　3、电话移机费：补助标准为235元/部。

　　4、空调移机费：补助标准为400元/台。

　　5、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。

　　6、热水器移机费：补助标准为300元/台。

　　7、对选择安置房B区产权调换房屋的，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。

　　8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。

棚户区有院子如何补偿?

　　棚户区改造按照政府主导、市场运作的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造，即使得原棚户区居民能享受到更好的公共服务，还可以缓解政府筹资压力，提高改造效率。

　　棚户区如果有院子的话，具体要看你家的院子的面积有没有算在产权证以内。如果算在产权面积以内，是给予赔偿的。如果没有算在产权面积以内，原则上不予赔偿。但你可以根据实际情况与拆迁办沟通，争取最大利益。

棚户区改造的意义是什么

　　1、棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现了社会公平、公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己的房屋资产。

　　特别是针对棚户区改造中部分低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况，采取切实有效的措施实施救助，确保这部分人群能够有房住，从而享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社会的公平与公正。

　　2、棚户区改造可以提升和完善城市功能，改善城区落后面貌。棚户区改造首先要解决的是脏乱差面貌和基础设施落后的现状，通过改造，统筹考虑了服务配套和基础条件的改善。

　　特别是改造项目的实施采取招商引资的办法，既节约了县财政资金的投入，又可以加快城市基础设施建设步伐，改变城市基础设施条件，完善城市功能，提升城市品位，使原来落后的城市面貌变为县城靓丽的风景。

　　3、棚户区改造可以优化配置土地资源，促进土地合理利用。集中连片棚户区的改造可以盘活土地资源存量，较大限度提高出让收益、显化土地价值，同时可以较好地解决资金投入问题，使少有的土地资源得以再生和利用，进一步焕发老城区的生机和活力，提高了城市的管理水平。

　　4、棚户区改造可以增加社会就业，促进地区的产业结构调整。棚户区改造能够拉动建筑业的发展，促进地区经济增长和增加社会就业的机会。同时，结合棚户区改造，以土地置换为依托，可以大力调整产业结构，加快发展现代服务业，优化产业结构，提高发展质量和效益。

　　5、棚户区改造可以密切党与居民群众的感情，促进社会和谐。棚户区改造，使多数普通居民告别低矮破旧房屋，享受到了高楼林立和城市的美化、硬化、亮化和净化，提高了居民的幸福指数，体现了党的执政能力，拉近了政府与居民的距离，增强了社会凝聚力，促进了社会的和谐发展。