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买房用公积金贷款流程 公积金贷款买房利息怎么算?

来源: 大律师网 时间:2019-05-29 浏览:
导读:大部分人都有缴纳公积金,公积金的用途之一就是拿来贷款买房。那么买房用公积金贷款流程是怎样的呢?公积金贷款买房利息怎么算?公积金贷款买房需要哪些条件?大律师网小编为你一一解答。

买房用公积金贷款流程是什么

买房用公积金贷款流程 公积金贷款买房利息怎么算?

  1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,其中包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。

  3、办理担保手续:申请人持《本市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式.

  4、签订借款合同。

公积金贷款买房利息怎么算

  1、一般来说,首套住房公积金贷款是按基准利率执行的,第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的1.1倍。

  2、现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%,五年期以上为3.25%。个人住房业务贷款是指中国公民向银行申请购买商品房的贷款。它是由银行发行的信贷资金自筹资金。

  3、而个人住房合并贷款是指符合个人住房商品房贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金。申请个人住房企业贷款时,还可以申请个人住房公积金贷款。

  4、2018年公积金房代基准利率为3.25%,二套房公积金贷款利率上浮10%,总的来说,贷款买房时选择住房公积金贷款是比较经济的方法,可以节约不少利息,住房公积金的贷款利率比较低,相对来说买房的成本也就更低。

  5、公积金贷款比商业贷款多一个评估费,是因为住房公积金贷款和商业贷款的评估方式不同,申请住房公积金贷款时,需要到评估事务所做评估,评估费收费为300元。购买40万元的住房,按5‰的评估费率计算,该项评估费为2000元。而且,公积金贷款还要交担保费。

公积金贷款买房需要的条件

  1、 符合我市住房公积金贷款申请条件;

  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

  4、 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

  7、 未申请过住房公积金贷款的。

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