夫妻假离婚买房协议书怎么写?假离婚后的财产分割问题

夫妻假离婚买房协议书怎么写

　　假离婚协议书除了正常离婚协议书的格式之外，如果要保障另一方在购买房子之后会和自己复婚，也为了在办理离婚手续后自己以后会有保障，必须要多加几条内容：

　　1、现在在XXXXXX地方的房产归XXXX所有，考虑其资金周转问题，三年之后，按三年之后(具体时间)XXX楼盘平均价面积XX平方以现金折现，一次付清。

　　2、夫妻共同财产属于XX一半先贷给XX使用，年利息XX%，三年之后偿还。

　　3、因为XXX暂无居住地方，现在XXX的一半使用权可暂归XXX。

假离婚后的财产分割问题

　　1、 办理假离婚后，夫妻双方未同居的

　　此种情况下，发生财产纠纷的处理方式就比较简单。首先，办理了离婚登记的，协议已经生效，除非有欺诈、胁迫等情形存在的，离婚协议生效后财产是无法请求重新分割的。

　　2、 办理假离婚后，夫妻双方依旧生活在一起，同居的

　　办理假离婚后，同上面的情况一下，夫妻双方协商的离婚协议已经生效，除非有欺诈、胁迫情形发生的，财产不能要求重新分割。但是，由于夫妻双方离婚后依旧共同生活在一起，形成同居关系，在财产分割发生纠纷的，按照婚姻法司法解释的规定，同居共同所得的财产分割时按照一般共有财产处理，也就是说条件一样的情况下，平均分割。共同所得的财产是指双方共同劳动、经营或管理的财产。同居期间的共同财产如何分割，总结起来有以下几点：

　　第一，如果同居双方能就共同财产的分割达成协议，则按双方的协议处理;

　　第二，如果双方不能达成协议，由法院依法分割;

　　第三，双方的共同财产，原则上应均等分割，但要综合考虑双方当事人的过错程度，照顾妇女、儿童的合法权益和无过错方的利益;

　　第四，双方同居期间为共同生活而形成的，一般按双方的共同债权、债务处理;

　　第五，一方在共同生活期间患重病未治愈的，法院可判决其多分财产或由另一方给予适当帮助。对于离婚后，协议的财产分割无权请求重新分割。

夫妻之间假离婚需要承担什么法律风险

　　①“假戏真做”变真离婚

　　“假离婚”之所以被称之为“假”，原因在于夫妻双方在目的达到后还要复婚。但人的意图犹如肚子里的蛔虫，哪里会想到有几条。实践中，不乏有夫妻一方是想真离婚，为了骗取对方的配合而假借名目办理离婚的情况出现，当对方满怀希望复婚时，没成想却遭到无情拒绝：对不起，结不结婚是自愿的，我不想跟你复婚。这没啥说的，现代社会秉持“婚姻自由”的原则，人家不想跟你复婚，还真是一点办法没有。

　　②想再看一眼孩子，难

　　一般在离婚协议中，如果有未成年子女，双方都会约定子女的抚养权问题，民政局也会做出要求，如取得孩子抚养权的一方离婚后拒绝复婚，双方对子女抚养权的约定也就发生效力，在此情况下，未取得子女的一方在无特殊情况发生时就丧失了对子女的抚养权，以后再想看一眼子女，往往会因对方的百般阻挠而变得难上加难。

　　当然，这里面还有一个问题需要提出，若双方在办理“假离婚”后复婚，由于夫妻双方又处于婚姻关系存续状态之中，之前对于未成年子女的抚养问题达成的协议已经随着婚姻关系的接续而丧失效力，因此，一旦双方再离婚而子女依然未成年，原来对子女抚养权的约定应归于消灭，不再具有约束力，双方只能在再次离婚时另行约定，若约定不成则由法院进行判决。

　　③净身出户，一切从头再来

　　婚复不了可以不复，子女不让抚养也可以不抚养，在“假离婚”案件中，当事人争议最大的还是财产问题，而在双方签署的离婚协议中，不乏一方“净身出户”的情形，即约定双方的共同财产全部归一方所有，这种情况尤其多发在规避“限购令”的案件中。然而，当双方未“依约”复婚时，“净身出户”的一方无疑就亏大了，只能转过头来向法院起诉要求确认离婚协议无效，或者要求撤销离婚协议，但实践中出现的案例却往往“不尽人意”。

　　④婚后共同财产变婚前个人财产，同样吃个“哑巴亏”

　　在此谈一个案例。甲婚前自有房屋一套，与乙婚后又共同出资购买了一套房屋。为了购买学区房，二人需要将上述两套房屋出卖，但为满足“满五唯一”的条件而避免交纳税费，遂办理“假离婚”，离婚协议中约定甲方婚前房屋归甲方，婚后共同房屋归乙方。毫无疑问，这种约定实际上使得甲对于婚后共同财产的份额全部给了乙。二人复婚后用各自出卖房屋的价款共同购买一套住房，但之后二人婚姻关系破裂，乙起诉甲离婚，并基于离婚协议认为婚后购买的房产属于婚前个人财产的转化(夫妻第一次离婚已对房屋进行了分割，房屋所售价款属于婚前个人财产)，应按照各自出资比例进行分割。

　　这时，法院可能会形成两种裁判意见：一种认为，房屋属于婚后购买，属于共同财产，应予均分;另一种则认可乙主张的观点。实践中，两种裁判案例均有发生，但无论是哪一种裁判结果，对于甲来说都是不利的，这个“哑巴亏”是吃定了。