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垫资手续流程是怎样的?2019年工程垫资利息计算方式

来源: 大律师网 时间:2019-07-18 浏览:0
导读:建筑工程的开展是需要许多资金的,在一些时候如果缺乏资金就需要进行工程垫资,那么垫资手续流程是怎样的?工程垫资利息是如何计算的?如需了解就跟着大律师网小编一起往下看看吧,希望对你有所帮助。

垫资手续流程

垫资手续流程是怎样的?2019年工程垫资利息计算方式

  1、借款人贷款前咨询:填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

垫资期限

  一般个人的期限都是短期的,最长为1年;采用按月付息,一次性还本的还款方式,没有逐月分期还款。

工程垫资利息计算方式

  一、如果施工方使用了《建设工程施工合同(99示范文本)》示范文本的,应当按照以下方式计算利息。

  1、工程预付款的应付时间是开工前7天,因此预付款的利息起算时间是开工前的第6天。

  2、进度款利息的起算时间,从报量后的15天计算进度款的利息。

  3、结算款利息起算时间,从结算书送交给发包人后的第29天起算利息。

  4、签证款利息的起算时间,应当从报量后的15天计算进度款的利息。

  5、索赔款利息的起算时间

  索赔也有利息的问题,当事人有约定的从约定,没有约定的按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

  6、保修款的利息从约定。

  一般实践中都约定保修期满,无息返还。但是如果没有约定的,应当按照工程款按同期同类贷款利率计息。

  二、如果施工方没有使用99范本的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。

  工程价款利息的起算时间应从应付工程价款之日计付。若对付款时间没有约定或者约定不明确的,下列时间视为应付款时间:

  (1) 建设工程已实际交付的,为交付之日;

  (2) 建设工程没有交付的,为提交竣工结算文件之日;

  (3) 建设工程未交付,工程价款也未结算的,为起诉之日。

  三、垫资的利息

  司法解释第六条规定, 当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,应予支持,但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的,按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定,承包人请求支付利息的,不予支持。

垫资的计息时间

  1、如果没有约定计息时间,工程已经交付的,以交付之日开始计息;

  2、工程没有交付的以提交竣工报告之日开始计息;

  3、工程没有交付,价款也没有结算的,从起诉之日开始计息。

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