二手房产权证过户要怎么办才合法?二手房房产证办理流程

二手房产权证过户要怎么办才合法

　　(一)对交易房屋产权进行调查

　　一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

　　(二)买卖双方签订二手房买卖合同

　　那无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

　　(三)评估房产

　　在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

　　(四)办理贷款

　　若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　(五)向房地产管理部门提出过户申请

　　二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

　　(六)房地产管理部门核查。

　　一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　(七)缴纳契税等二手房交易税费

　　那国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

　　(八)房地产管理部门核发新的房屋产权证

　　其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

二手房房产证办理流程

　　1、首先，双方要建立良好的沟通，卖方应让买方充分且正确的了解到房屋整体的现状及产权情况， 并能够提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、买家应仔细查看卖方提供的证件的真伪，若是为合法的，那么即可上市交易，可按约定缴纳一定的定金，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)，至少一式三份。

　　3、双方一同前往房地产交易管理部门作出申请和接受审查，在查验资料后，对符合条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契，它是由房地产交易管理部门根据房屋的产权和买方的情况进行权限审批的一个过程，在申报批准后才可办理立契手续。

　　5、缴纳税费，它的构成较为复杂，与房屋的性质息息相关，导致费用的多少也是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续，由于之前已办理过产权变更登记了，所以相关的资料已移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、如果买方是需要贷款的，那么还需双方一同前往银行办理贷款手续，对房屋进行评估来确定贷款额度，待买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、房产证到手后，可将余款付清，卖方需要结清所有物业费等，这样买卖合同才算全部履行完毕。

办理二手房房产证费用需要多少

　　一、卖方：

　　1、营业税：若房屋产权不满5年，那么需按成交价×5.5%征收，而房屋产权满5年的，不征收营业税，但是满五年且面积超过144平米(套内超过120平米)按差价的5.5%征收营业税;

　　2、个人所得税：按销售差额的20%征收(无法提供原始购房发票的则需按销售总额的1%征收);

　　3、合同印花税：房价的0.05%征收;

　　4、交易手续费：每平米3元(建筑面积)。

　　二、买方：

　　1、契税：房屋成交价的1.5%;

　　2、交易手续费：每平米3元(建筑面积);

　　3、合同印花税：房屋成交价的0.05%;

　　4、交易手续费：每平米3元(建筑面积);

　　5、转移登记费：80元/户;

　　6、国土费;90.8元;

　　7、权证印花税：5元。