房屋买卖中介合同内容包括哪些?房屋买卖中介协议书怎么签有效?

房屋买卖中介合同内容包括哪些

　　房屋买卖中介合同内容包括：合同签订双方及基本信息、中介服务内容、房产情况、房产价款、其他价款、中介服务期限、中介服务报酬、甲方义务、乙方义务、违约责任、争议处理、合同附件、合同生效等。

房屋买卖中介协议书怎么签有效

　　房屋买卖中介协议书在实质上属于合同。因此，只要符合合同的生效要件，房屋买卖中介协议书则有效。

　　合同生效要件：

　　1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力;

　　合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。

　　2、合同当事人意思表示真实;

　　当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。

　　3、合同不违反法律或者社会公共利益;

　　合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共

　　4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件;

　　所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之一，不具备这些形式要件，合同不能生效。当然法律另有规定的除外。

房屋买卖中介费用的注意事项

　　1、信息的全面了解。有很多人买房时或是卖房被中介吃价，就是因为对自己周边的房源价格以及空间不够了解，所以被中介忽悠。在进行房产交易时应当三方当事人都在交易现场，如果确实有事情不能亲自办理的一方，也要有公证过的委托书由委托人办理。且不可买卖双方都办理委托手续由他人代办相关交易手续，这样交易的透明度太低，会有中介趁机赚取差价或是多收费等情况发生。一方办理委托还算安全，至少有一个交易的见证人，中介不敢做出太过格的事情。

　　3、查看相关证件的真伪，以及共有人的情况。证件都是有一定的制作标准的，只要稍微细心一些，就不难发现问题。产权共有人要多方面了解，避免交易过后其他人来要钱或发生矛盾。