期房的优缺点是什么?期房和现房有什么区别?

期房是什么意思

　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　1、价格优势，期房相对现房价格要低一些，优惠力度也比现房大;户型优势，期房户型的选择空间大，基本所有户型都有;升值空间，期房修建的地段一般配套还未完善，后期生活、交通等配套完善，将有一定的升值空间。

　　2、购房风险，无论是交房时间、户型面积、配套等维度，购买期房都存在一定的风险，甚至于有的开发商不靠谱，卷款逃跑;配套设施未完善，只能看沙盘和置业顾问的讲解。

期房的优缺点是什么

　　1、期房的优点

　　a、先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

　　b、价格都能给予较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。

　　c、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。

　　2、期房的缺点

　　a、根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。

　　b、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体如何还是要看最后拿到的实物。

　　c、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

　　d、市场行情与价格涨跌难以预测。

　　f、看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋多多少少会有所差距的。

购买期房要注意什么

　　1、首先，购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低业主的购房风险。最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。

　　2、在期房纠纷中，有一大部分是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

　　3、房屋质量及保修是一个极为敏感的问题，常常会引发购房者和开发商之间的冲突，为维护购房人的合法权益，建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，目前，该规定已正式实行。

　　期房和现房有什么区别

　　购房者在选购房屋的时候可以对比一下期房和现房的区别，再来结合自己的情况选择，选择什么样的房子更好还是要根据购房者的需求来看：

　　1、从入住时间来看，现房是你什么时候买就什么时候可以住;而准现房则是需要等到房子封顶，需要等一段时间才能住，但是比期房等待的时间要短;而期房的等待时间是最长的。

　　2、从各自的配套设施来看，现房的配套设施完善，大多是已经建好的配套设施，户主可亲身体验来判断好坏并且提出修改建议;而准现房的配套设施一般都在建设中，但能知道承诺的配套设施是否正在建设过程中;期房就只能看设计图和区域规划图，但是具体是否能实现不确定。

　　3、从房屋价格来看，在一般情况下，现房的价格肯定是要比准现房和期房要高一些，因为直接可以入住，不需要时间成本，而准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大，但是优惠力度较大，可能会很便宜。