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直系亲属房产过户流程是怎样的?直系亲属房产过户费用

来源: 大律师网 时间:2019-10-17 浏览:
导读:直系亲属房产过户流程是怎样的?直系亲属房产过户费用是多少?房产过户是生活中比较常见的,了解过户的流程和费用对大家很有必要。所以大律师网小编给大家整理了相关知识内容欢迎阅读。

直系亲属房产过户流程

直系亲属房产过户流程是怎样的?直系亲属房产过户费用

  1、直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税,但房产过户的时候需要缴纳大量的税费,如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年,赠与过户比较划算。

  2、您可以通过对比的方式进行计算,满二唯一只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五唯一可免双税。另外,如果房子满五年、是名下唯一普通住宅,房屋面积≤90㎡,契税收取比例为1%;若90㎡<房屋面积≤140㎡,契税收取比例为1.5%。

直系亲属房产过户费用

  1、过户费用;

  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

  (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担

  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳,买方承担

  2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

直系亲属办理房产过户的方法

  直系亲属办理房屋产权过户主要有三种方法:

  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户

  二、按房屋买卖办理过户

  三、按继承房产办理过户

  备注:选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

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