不动产发票怎么开?不动产发票开具要求是什么?

不动产发票怎么开

　　一.发票开具方式

　　依据不动产出售方的收款方式不同，发票开具方式区分为：

　　(一)收款人分次收款的，即时开具发票，并在发票的“款项性质”栏目中注明款项性质;结算尾款时，只开具一份尾款金额的发票，并在发票的“备注”栏中注明：各项不动产的建筑面积、单价、购房款总额和其他款项的名称、金额。不动产买受人持所有的购房发票向产权交易中心办理产权手续。

　　(二)收款人一次性收款的，即时开具发票，并在发票的“款项性质”中注明款项性质，该份发票中应载明该不动产购房款总额和其他款项名称、金额等内容，开票人应对“建筑面积”“单价”、“金额”等如实填写。不动产买受人凭该份发票向产权交易中心办理产权手续。

　　二.发票内容填写

　　(一)“不动产项目编号”栏目。

　　(二)“建筑面积”、“套内面积”、“单价”栏目。根据《国家税务总局关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》(国税发〔2006〕173号)第一条第(三)款第(5)点“金额=面积×单价”的规定，当收款人收取的款项金额与面积和单价形成勾稽关系时，应如实填写;无法形成勾稽关系时，可暂不填写。

不动产发票开具要求是什么

　　1、《不动产发票》采用干式复写纸印制，应使用计算机和针式打印机多联一次性开具，手工开具无效。

　　2、对符合购票条件，自行开具发票的纳税人，应在不动产所在地开具《不动产发票》;对代开票纳税人，应在不动产所在地的其主管税务机关代开《不动产发票》、。

　　3、需要开“红字”发票的，应“合计金额”栏大写金额前加“负数”字，在小写金额前加“-”号。在开具红字发票前，必须收回已开出《不动产发票》的发票联，全部联次在“发票监制章”部位做剪口处理。

不动产发票有什么用

　　1、房产交易是商品买卖的一种，需要开具发票。

　　2、发票是付款买房的支付有效凭证，可以避免法律纠纷。

　　3、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。

　　4、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开不动产发票。

　　5、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。