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买房子增值税怎么算?购置新房要交哪些税?

来源: 大律师网 时间:2019-11-28 浏览:0
导读:在生活中,有很多领域是需要缴纳税款的,比如买房、买车的时候等等。今天就跟着大律师网小编一起来了解下买房子增值税怎么算?购置新房要交哪些税吧?希望对大家了解税款有所帮助。

买房子增值税怎么算

买房子增值税怎么算?购置新房要交哪些税?

  一般情况:

  增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。

  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;

  2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;

  3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  其中,增值税的税率,为“网签价”的5.6%。

  特殊情况:值得注意的是,以上仅针对住宅,对所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都按差额征收增值税。

新房增值税谁交

  现在所有发票都是增值税发票,购房者取得的增值税发票应该是增值税普通发票。如发票上税率栏填写“5%”,说明销售方是小规模纳税人,可按照5%进行缴纳。虽然规定增值税由出让者缴纳,但增值税实质最终还是消费者承担的,也就是说销售者向购买者收取,然后再交给国家。

购置新房要交哪些税

  1、契税一般是跟首付款一起缴的,由开发商代收并开据发票。购房者购买90平方米以下(含90平)的,且仅有这一套住房的,按1%税率征收契税。如果超过144平米则按3%的税率征收契税。

  2、印花税也是在付首款的时候缴纳的,一般收取总房款的0.05%。

  3、维修基金是公共设施、设备(房顶、下水道、水管)后期维修的费用,需要开发商或物业在当地房管局指定的银行开户后,再由购房者自行交存的,一般收取房款的2%-3%。

  4、物业费是以业主收房验收合格之日开始计算的。如开发商发出交房通知书后,业主无正当理由不进行收房的,物业管理费从发出交房通知书一个月后开始计算交纳,一般一级收费标准:1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 );

  二级收费标准:0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 );

  三级收费标准:0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 );

  四级收费标准:0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )

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