居间合同卖方违约责任是怎样的?居间合同的违约金标准是多少?

居间合同卖方违约责任是怎样的

　　在签订房屋买卖合同后，卖方主动违约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。

　　1、根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。

　　第97条规定，合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

　　2、根据《合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。

　　第110条同时规定，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。

居间合同的违约金标准是多少

　　合同违约金没有法律规定上限，但约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

居间合同和行纪合同的区别

　　行纪合同、居间合同与商品经济的发展有着密切的联系，我国合同法对行纪合同、居间合同作了定义：行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同;居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

　　二者的区别主要包括：

　　1、办理事务的范围不同。

　　在我国行纪业务主要包括办理购销货物、寄售商品和有价证券的买卖等业务，行纪行为属于动产和有价证券买卖等商事行为。居间的业务范围较广，除法律禁止交易的事项以及国家管理的未允许放开市场经营的重要生产资料和部分生活资料以外，均可以进行居间服务。

　　2、合同的标的不同。

　　所谓标的即合同的权利，义务所指向的对象。行纪合同的标的是行纪人为委托人进行一定的法律行为。居间合同的标的是居间人为委托人进行一定的事实行为。

　　3、与第三人的关系不同。

　　4、取得报酬的时间不同

　　《合同法》第422条、第426条分别规定了行纪人、居间人的报酬请求权。

　　5、必要费用的负担不同。