2020年购房人拥有什么权利和义务？购买二手房的注意事项是什么？

购房人拥有什么权利和义务?

　　按揭借款人(购房人)的权利义务主要还包括以下几方面的内容：

　　1、享有占有、使用担保财产的权利。除非当事人另有特别明确的约定，借款人(购房人)是担保财产的占有、使用以及收益的权利人。同时，按揭借款人(购房人)负有妥善保管及维护保养的义务。需要注意的是，有些银行在按揭贷款合同中会特别约定未经按揭贷款人(银行)同意，按揭借款人(购房人)不得将担保财产或者财产权利转让、出租、赠与、抛弃、重复设定担保物权或者用以清偿其他债务，并约定了相应了违约责任。

　　2、享有债务履行完毕后，赎回担保财产或者财产的权利。一旦按揭借款人如约清偿了其所负的债务，其即刻享有此项赎回权。

　　3、在按揭贷款合同存续期间，按揭借款人(购房人)享有查阅、复制按揭贷款人持有的相关权利凭证及文件的权利，但是此项权利的行使必须限于合理的范围之内。如购房人为了办理房产证及办理抵押登记需要向按揭贷款人借出购房合同的原件及借款合同原件。

购买二手房的注意事项是什么?

　　根据实践经验，进行二手房的买卖时需要注意的事项有：

　　1、购房者要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权。

　　2、同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有存在其他的权利负担，还有多长时间的土地使用期限等。

　　3、如果有寻找中介公司的，还需对于中介公司的资质进行审查。

　　4、卖房者需要对于购房者的经济情况有所了解，以防被骗。

　　5、买卖双方要签订书面合同，明确双方的权利义务，做到公平、诚实。

　　6、到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

购买二手房应该如何付款?

　　买房的付款方式主要分为三种，分别为全款购房、分期购房及按揭购房，大部分人都会选择按揭购房的付款方式，因为这种付款方式的按揭利率比较低，而且大部分购房者因资金问题，无法做到全款购房，按揭买房能够充分利用手头资金，并减少还贷压力，不过大家在买房的时候，还需根据自身情况选择合适的付款方式。